“九仰·梧桐公寓”手续不全再遭投诉 房管局已责令停止售交房
今视网11月14日南昌讯（记者 申莹莹）开发商交房手续不齐全，却通知业主收房。9月13日，九仰·梧桐公寓不少业主向本网投诉称，开发商拖延交房日。（详见本网9月13日 《南昌九仰梧桐公寓违规交房 燃气立管安装在卫生间》 ）。近日，记者再次接到该楼盘的业主反映称，此前投诉的开发商手续不全交房等问题至今尚未解决。11月13日，记者了解到，该楼盘手续仍未办全，房管局已责令停止该楼盘售、交房。
回顾
手续不全被通知收房
2012年12月，南昌市民魏先生在高新区的九仰梧桐公寓购买了一套75㎡的房子，按照合同约定于2013年4月底交房。魏先生称，今年4月底，开发商通知他收房，但未向其提供“三书一证一表”，为此魏先生拒绝收房。
与魏先生有着相同遭遇的还有陈先生等购房者。陈先生购买了九仰梧桐公寓7号楼的一处住宅，按照合同约定，也是今年4月底交房。陈先生告诉记者，开发商通知交房时，房子没有通电、通水，小区也没有进行绿化。“当时我们要求开发商出示‘三书一证一表’，被告知因材料不全，有部分证件没办下来，但却不告诉我们是什么证件没办下来。”陈先生看不到“三书一证一表”，担心房屋质量存有问题，于是拒绝收房。
室内设计被指不合理
通过记者调查，在小区内，不少业主向记者证实，开发商在证照不齐全的情况下通知业主收房。
其间，有业主告诉记者九仰梧桐公寓的房子还存有其他问题。在业主的带领下，记者来到九仰梧桐公寓7号楼。在7号楼1203室，记者发现，业主李女士家中的燃气立管竟然敷设在卫生间里。“时间长了，安装在卫生间的燃气管道生锈以后，一旦漏气，后果不堪设想。” 李女士曾向开发商反映过此问题，但迟迟未得到解决。
记者先后走访了10余户已收房的业主，发现均存在上述类似情况。
追踪
再接投诉 开发商坚称证书齐全
11月5日，记者再次接到九仰·梧桐公寓业主投诉称，开发商仍未解决收房手续不全与燃气管道问题。
11月6日下午，当记者来到了位于南昌市高新区高新五路333号该小区楼盘的售楼处。只见整个售楼处大厅冷冷清清，只有两个工作人员在前台内玩电脑。当记者表明来意后，其中一名男性的工作人员告诉记者，“有什么问题去问物业，这里只是楼盘的代售，其他一概不知。”
而小区的物业——南昌市伟雅物业管理有限公司也拒绝回应此事。在物业办公室，本来正在聊天的两位女性工作人员在听到记者的来意后，便称“自己只是来找人的，不是物业的工作人员。”而当记者再次来到售楼处询问开发商工作人员时，前台的一位女性工作人员私下告诉记者，楼盘的负责人今天没来上班。
11月12日，当记者联系上九仰·梧桐公寓的负责人颉雪梅时，颉女士坚称，楼盘的“三证一书一表”已经全部齐全了，并约记者13日前来售楼处观看。
13日，记者应约来到九仰梧桐公寓的售楼处。颉女士告诉记者，“三书一证一表”的证件已经全部办理齐全，并且之前有几位业主也看过。”而当记者要求出示相关证件时，颉女士称，目前《房地产开发建设项目竣工验收合格证》和《竣工验收备案表》在南昌市房产管理局档案室内备份，所以目前无法提供。
而针对天然气管道安装在卫生间内一事，颉女士称，目前已和业主协商，由开发商帮业主把卫生间内靠近天然气管道的墙壁移位，在不影响安装燃气表的情况下再和燃气公司进行下一步的安装事宜。
城建委：暂未有该楼盘登记信息
九仰·梧桐公寓的“一证”、“一表”是否如颉女士所言，在南昌市住房保障和房产管理局档案室备案呢？为此，11月13日下午，记者来到了位于南昌市红谷滩新区香江路199号的南昌市住房保障和房产管理局进行了解。
南昌市住房保障和房产管理局档案室的的工作人员在了解记者的来意后，肯定地告诉记者，“档案馆没有九仰·梧桐公寓的相关证件，如果要查询“一证”“一表”的话，可以到南昌市城乡建设委员会查询《竣工验收备案表》，《房地产开发建设项目竣工验收合格证》是依附在《竣工验收备案表》内。
随后，记者来到南昌市绿茵路669号南昌市红谷滩新区行政服务中心城乡建设委员会的接待点。一位朱姓工作人员告诉记者，“目前，城建委并没有关于九仰·梧桐公寓的《竣工验收备案表》相关文件。当记者提到楼盘的开发商是“兰州国芳置业有限公司南昌分公司”时，朱女士回忆称，目前只有一个楼盘名叫“国芳城市花园”正在申请办理《竣工验收备案表》，但证件还没有办理下来。
没有‘一证’、‘一表’，楼盘是否能够交房？南昌市房管局开发处市商化办的工作人员告诉记者，根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件，如果缺少任意一项，都不可以交房。
商化办工作人员表示，此前，已经接到过九仰梧桐公寓的相关投诉，已责令开发商停止销售楼盘及让业主收房行为，必须将“一证一表”相关证件全部办理后，才能进行剩下楼盘的销售及通知业主收房。对于开发商的延迟交房，业主则可根据合同约定，进行索赔。
此外，该工作人员还告诉记者，业主在验收房子之前，一定要先查看开发商的“三书一证一表”。此5证缺一不可，且业主发现其中任何一种证书的缺失，都要及时向房管局举报，这样才可以维护自己的权益。“有的业主和我们反映，有的楼盘在通知业主验房时被要求先交纳费用，例如物业费等等之后，才能拿到钥匙看房。我们建议广大业主，一定要提高意识，拒绝这样的要求，一定要等到先看到房子，对一切都满意之后再进行后续的手续，否则，可以拒绝验、收房 。”
律师：证件不齐，可以拒绝收房
针对此事，记者采访了江西联创律师事务所吴小毛律师，吴律师告诉记者，业主有权在开发商交房时，提出由开发商提供“三书一证一表”；若是证件不齐,业主可以拒绝收房。如果过了规定的交房期限，开发商还无法出具相应的交房证件,应承担违约责任。
此外,吴律师提醒业主,根据相关规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。业主在领取钥匙之后,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。而且交房验收后,房屋的质保期就开始计算了。在面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件中,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件的副本。
业内人士建议：市民不买价格过低的房子
买房对大部分市民而言，都是一笔不小资金支出，对于九仰·梧桐公寓业主的情况，具有5年以上楼盘销售经验的阮女士告诉记者，市民在最初购房时，最好考虑名气较大的开发商，这样比较有保障，再者不要购买价格低于市场行情太多的房子，“现在的房产市场这么好，我想没有一个开发商愿意低价售卖的，不买价格过低的房子，首先是考虑会不会是开发商急于出手，由于建房资金不足，开发商需要以卖房以后的资金来垫付建房的资金。这样就能避免市民遇到房子建到一半，而因没有资金而被搁置的情况，从而减少没必要的麻烦。”
阮女士还告诉记者，市民在购房时，一定不要只听销售人员的介绍和仅看样板房，一定要去实地看房 。