匆匆2014 那些不可错过的关键词

　　旧城改造

　　2014年南昌市在东湖、西湖、青山湖和青云谱等4个中心城区实施旧城改造项目21个，计划改造土地面积1.13万亩，计划征收房屋面积约为490万平方米。

　　而最新数据显示，江西省里下达南昌市棚户区改造任务26451户，目前已经全部完成。中心城区实施象山南路沿线、青山湖西岸二期等27个改造项目，户数约2万户。

　　同时南昌启动了16个安置房项目，规划建筑面积约500万平方米，建设套数约3万套，总投资约130亿元。

　　点评：2014年南昌是名副其实的拆迁年，从象山路到十字街，南昌旧城改造进程马不停蹄。而拆迁户对于住房的需求间接带动楼市的发展，给寒冷的楼市带来了一丝丝的暖意。

　　房价下跌

　　2014年 6月18日，国家统计局发布统计数据显示，南昌5月份新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比仍上涨5.2%。这也是继今年4月，南昌市新建商品住宅价格“停涨”后首次下跌。

　　12月18日，国家统计局公布11月份房价指数，全国70个大中城市房价环比无一上涨，南昌楼市也未能独善其身，新建商品住宅价格下跌0.4%，尽管跌幅明显收窄，但这已是南昌房价连续第7个月环比下跌。

　　点评：一片“降”声之下，南昌房价当然难以独善其身，6字头、7字头的房价宣传铺天盖地，世茂地产甚至低于成本价销售，一时间，南昌房屋均价回到两年前。

　　放开限购

　　7月14日起，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外其它区域全部放开限购。8月12日，南昌“松绑限购”再次升级，南昌全部区域取消限购，市民在东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个老城区买房也不再受限制。

　　点评：正当人们在观望紧逼下的楼市该何去何从时，限购放松的政策犹如一道春风，让干涸以及的南昌楼市复苏了新的生机，不过楼市要真正回暖，恐怕不是放开购买就能实现的。

　　房产电商

　　区别于传统方式的网络营销逐步发展，提到“电商”房企早已不陌生。房地产电子商务指的是开发商与房地产媒体合作，拿出一部分房源做线上销售。

　　8月25日，万科与淘宝携手，较早地开启了房产与电商的合作之旅。淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。而在本地，多个房企与报纸、电台、网络进行电商合作，亦是取得了不错的效果。

　　点评：电商合作模式在现在整体下滑的市场行情下，成为相互共赢的一种有效模式。不过随着市场的变化，这种房产电商合作模式同样需要升级变化，才能够走得更远。

　　房贷松绑

　　9月30日，央行总行发文称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。南昌住房公积金管理中心也启动“认贷不认房”模式。

　　点评：限购取消，市场没有反转，大家一致认为，不放松限贷，一切白搭。限贷如期放松，表明政府救市意愿强烈，而贷款政策的放松，也将真正带动楼市的回暖。

　　央行降息

　　中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元，后将降至7251.12元，全年可减负2808.96元。

　　点评：两年以来首次降息，存贷款利率同时下调，对楼市是双重利好，购房成本下降，对于购房者而言恐怕是难得的机遇。

　　学区房

　　2014年南昌城区和县城小学新生8月20日至22日统一报名，小学学区范围8月15日前公布。城区初中学校招生学区范围于6月3日对外公布。重点学校周边的楼盘小区，受到市场极大关注，划入其中的小区业主喜笑颜开，没划入重点学校的小区业主自然是叹息不止，学区房受到前所未有的关注。

　　点评：一切为了“小祖宗”，莱蒙都会的学区房广告词，说出多少购房者的心声。学区房会成为现在与未来，楼盘最核心的竞争力。

　　2014南昌最贵土地

　　11月26日，孺子路以南、象山南路东西两侧编号为DABJ2014075地块由南昌绿地申飞置业有限公司拍下，地块面积160.083亩 ，土地用途为商业、商务、居住用地，总成交金额为21.66亿元，楼面价高达6150元/平米，成为2014以来南昌土地市场最贵的一宗地块。

　　点评：其实，早前就有消息传出，绿地集团有意在象山南路沿线打造象山南路综合体项目。绿地集团欲重金打造成一个既保护南昌老城区城市肌理又能体现现代都市生活的活力之区——街坊式综合体。相信，在绿地打造之下，老城区面貌将增添亮点。

　　高库存

　　据国家统计局数据，截至11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。另外，截至2014年12月20日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量继续走高，涨幅为0.8%。

　　而南昌市场，2014年整体供应量超往年，截至12月31日，南昌市新建商品房库存量为7339767.47㎡。

　　点评：2014年可谓南昌高供应量的一年，而受市场成交下滑，不少开发企业甚至拖延工期，以减少房屋库存，在库存高企的压力之下，楼市去库存会成为常态，明年恐怕也是如此。

　　不动产登记

　　中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

　　点评：不动产统一登记会迫使一部分人放出手中多余的房产，同时也会迫使很多人对房产购买有所担忧，不动产统一登记与全国联网，肯定会为房产税出台打好坚底。

　　□记者曾波群、实习生胡阳春（整理）