“金九”爽约 南昌房价回到一年前

24.09.2014  11:38

    继8月上旬全面取消商品房限购政策后,南昌楼市又相继迎来了多重利好消息,但仍没能带旺楼市。开发商期待已久“金九月”并没有如期到来。截至9月21日,“金九月”前三周南昌市区新建商品住宅网签量共计2727套,成交量呈逐周下降态势。业内人士分析,在成交量下滑的背景下,南昌房价短期难改探底趋势。

     成交量逐周下滑

    楼市“金九月”疲软

    两天前,红谷滩中心区一楼盘开盘,售楼部被几百名购房者挤得水泄不通,尽管均价高达每平方米1.3万元,短短两个小时,200多套新推房源就基本销售一空。该楼盘销售顾问说,再过两天,又有100余套新房源上市,目前预约认筹的顾客已经有近400人。

    不过,这种“买房子像买白菜”的现象,对于目前的南昌楼市而言,显然只是“孤例”。业内人士分析,该楼盘所处地段较好,又属学区房,所以没有很大可比性。实际上,目前大多数楼盘都在过“苦日子”。

    数据显示,9月份前三周,南昌市区新建商品住宅成交量共计2727套,单周网签量分别为1140套、857套和733套,呈明显下降趋势。显然,这与开发商对“金九月”传统旺季的销售预期相去甚远。

    一房地产研究机构分析师说,南昌楼市经历了大半年时间的调整,开发商憋足了劲,希望能在“金九月”有个好收成,因此,第一周就推出了近1400套新房源,但是,从最终市场反应来看,南昌楼市的观望氛围依然浓厚。

    南昌市有关部门的统计数据显示,南昌市商品房销售今年以来一直保持回落态势,1至8月,全市商品房销售面积421.94万平方米,同比下降5.5%,其中,住宅销售面积378.60万平方米,同比下降5.7%。

    截至9月22日,南昌市新建商品住宅可售套数为31523套,可售面积3733711平方米,相当于南昌市一年的成交量。尽管与许多城市相比,目前库存量还处在“安全线”以内,但是,对于不少开发商而言,短期内面临巨大的去化压力。

     限贷解禁大势所趋

    房价短期难快速上涨

    最近两天,一则传闻引发全国楼市关注:“首套房认定标准将放松,四大国有银行将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房。”9月23日,记者咨询南昌多家银行,得到的答复均是“暂未接到通知”。

    限贷政策被认为是抑制房价快速上涨的最后一道防线,一旦限贷政策解禁,会否导致房价疯涨?丰源集团营销总监李念认为,短期内可能不会出现这种局面,即使限贷政策全部取消,在目前楼市供大于求的背景下,房价不具备大幅、快速上涨的动力。但是,限贷政策一旦松绑,对于楼市的刺激作用显然会大于取消限购,势必会引导一部分“缺钱”的刚性需求和改善性需求入市。

    一地产分析师说,最近一个月成交量居前的两个楼盘,一个位于高新区创新二路,新推高层房源均价每平方米不足7000元,朝阳新城一新推大盘,单价每平方米仅7000元出头。近期市场成交数据或已证明,市场需求一直都存在,但购房者是否出手,取决于价格是否达到心理预期。

    根据国家统计局发布的报告显示,南昌房价继5、6、7月份连续3个月环比下跌之后,8月南昌新房房价环比下跌1.4%,同比价格保持不变,这意味着南昌房价已经回到一年前的水平。

    今年南昌楼市整体呈现疲态的状态,每月成交量与上市量“倒挂”,这让许多开发商压力倍增。李念告诉记者,目前南昌楼市仍然处在一个逐步探底的阶段,只有成交量稳定回升,房价才能稳定,在此之前,开发商只能继续以价换量,房价下行趋势短期内难以逆转。

    来源:江西日报 记者 郑荣林