“金九”爽约 成交量逐周下滑 南昌房价回到一年前

　　继8月上旬全面取消商品房限购政策后，南昌楼市又相继迎来了多重利好消息，但仍没能带旺楼市。开发商期待已久“金九月”并没有如期到来。截至9月21日，“金九月”前三周南昌市区新建商品住宅网签量共计2727套，成交量呈逐周下降态势。业内人士分析，在成交量下滑的背景下，南昌房价短期难改探底趋势。

　　成交量逐周下滑

　　楼市“金九月”疲软

　　两天前，红谷滩中心区一楼盘开盘，售楼部被几百名购房者挤得水泄不通，尽管均价高达每平方米1.3万元，短短两个小时，200多套新推房源就基本销售一空。该楼盘销售顾问说，再过两天，又有100余套新房源上市，目前预约认筹的顾客已经有近400人。

　　不过，这种“买房子像买白菜”的现象，对于目前的南昌楼市而言，显然只是“孤例”。业内人士分析，该楼盘所处地段较好，又属学区房，所以没有很大可比性。实际上，目前大多数楼盘都在过“苦日子”。

　　数据显示，9月份前三周，南昌市区新建商品住宅成交量共计2727套，单周网签量分别为1140套、857套和733套，呈明显下降趋势。显然，这与开发商对“金九月”传统旺季的销售预期相去甚远。

　　一房地产研究机构分析师说，南昌楼市经历了大半年时间的调整，开发商憋足了劲，希望能在“金九月”有个好收成，因此，第一周就推出了近1400套新房源，但是，从最终市场反应来看，南昌楼市的观望氛围依然浓厚。

　　南昌市有关部门的统计数据显示，南昌市商品房销售今年以来一直保持回落态势，1至8月，全市商品房销售面积421.94万平方米，同比下降5.5%，其中，住宅销售面积378.60万平方米，同比下降5.7%。

　　截至9月22日，南昌市新建商品住宅可售套数为31523套，可售面积3733711平方米，相当于南昌市一年的成交量。尽管与许多城市相比，目前库存量还处在“安全线”以内，但是，对于不少开发商而言，短期内面临巨大的去化压力。

　　限贷解禁大势所趋

　　房价短期难快速上涨

　　最近两天，一则传闻引发全国楼市关注：“首套房认定标准将放松，四大国有银行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房。”9月23日，记者咨询南昌多家银行，得到的答复均是“暂未接到通知”。

　　限贷政策被认为是抑制房价快速上涨的最后一道防线，一旦限贷政策解禁，会否导致房价疯涨？丰源集团营销总监李念认为，短期内可能不会出现这种局面，即使限贷政策全部取消，在目前楼市供大于求的背景下，房价不具备大幅、快速上涨的动力。但是，限贷政策一旦松绑，对于楼市的刺激作用显然会大于取消限购，势必会引导一部分“缺钱”的刚性需求和改善性需求入市。

　　一地产分析师说，最近一个月成交量居前的两个楼盘，一个位于高新区创新二路，新推高层房源均价每平方米不足7000元，朝阳新城一新推大盘，单价每平方米仅7000元出头。近期市场成交数据或已证明，市场需求一直都存在，但购房者是否出手，取决于价格是否达到心理预期。

　　根据国家统计局发布的报告显示，南昌房价继5、6、7月份连续3个月环比下跌之后，8月南昌新房房价环比下跌1.4%，同比价格保持不变，这意味着南昌房价已经回到一年前的水平。

　　今年南昌楼市整体呈现疲态的状态，每月成交量与上市量“倒挂”，这让许多开发商压力倍增。李念告诉记者，目前南昌楼市仍然处在一个逐步探底的阶段，只有成交量稳定回升，房价才能稳定，在此之前，开发商只能继续以价换量，房价下行趋势短期内难以逆转。

　　江西日报记者 郑荣林