银行放贷看“人品” 资产不实及“月光”会被拒

    随着央行房贷新政的出台，已有不少市民享受了“认房不认贷”的福利。然而，仍有一批首次购房的市民贷款申请遭到拒绝，这让他们甚是不解。

     单位地址难住贷款人

    国庆节前，小钟在南昌红谷滩新区买了一套二手房，向省内某国有银行申请30万元贷款，计划按揭20年。“原以为银行放款是顺理成章的事，没想到拒绝了。”小钟介绍说，自己向银行递交的个人信用报告良好，而且还是首次购房、首次贷款，当时银行工作人员也承诺正常情况下没有问题。

    对于小钟的不解和不满，负责此次贷款的银行信贷员表示可以理解，并立即向省行审核部门进行询问。“省行来电核对相关信息时，你连单位地址都没有说明白？”询问的结果令信贷员和小钟都哭笑不得。原来，省行在审核材料时，通过电话联系了小钟，核对了他的收入情况、家庭成员状态、单位名称等，但单位地址难住了小钟，因为今年上半年刚搬了新大楼。

     申请被拒时有发生

    和小钟一样，很多市民认为贷款申请被拒绝，一般会是个人征信有问题。殊不知，被银行“莫名”拒绝的不仅仅只有小钟一人。

    “除了像小钟这样因为个人信息核对出现状况之外，贷款申请遭拒还有其他多种原因。”某国有银行信贷中心负责人告诉记者，贷款申请被拒时有发生，特别是在政策偏紧的情况下。

    据初步估计，平时概率在1%左右，一般情况下通过补交资料等可以重新获得审批；而在政策偏紧的情况下，概率就会升高至3%左右。比如，去年贷款额度普遍偏紧，各家银行在政策允许范围之内将首套房的贷款利率上浮10%，而贷款者早前提交的申请为基准利率，银行在征求贷款者是否同意利率上浮意见时被拒，那么就会以“排队”为由婉拒贷款者的申请。

    银行放贷还看“人品”

    实际上，银行放贷都有自己的标准，除了核准个人信息，还会看“人品”。“资产不实、负债率过高、资料欠缺首先会被拒。”这位负责人介绍说，比如倡导优先享受的年轻人，贷款购买豪车开着，平时却是“月光”，父母赞助了首付让他们自己按揭还款，这种情况一般会被拒绝，原因在于豪车属于消耗品、无其他资产积累，潜在风险较高。或者，自己因曾担保了民间借贷、办理了民间借贷等情况，资产凭证不便于提供给银行而造成资料不全，银行就会毫不犹豫地拒绝。

    另外，申请者不要夸夸其谈，要如实反映情况，争取获得最大的信任。曾经出现过因申请者在接受审核调查时称自己股票、基金账户满仓，让银行认为其所提交的贷款用途包含虚假信息而拒绝放款。

    “除此之外，信贷员的职业水平也在一定程度上影响贷款。”这位负责人说，正常情况下，信贷员是经过专业培训的，办理贷款的相关手续没有问题，但出现过个别信贷员丢失客户资料、证件等影响正常办理程序，所以选择责任心强、工作认真的贷款员也比较重要。（原题：没说清单位地址贷款申请竟被拒 银行人士提醒多种原因要注意）