出售商铺却迟迟不肯办过户手续 原来已抵押
张叶 绘
房子已抵押出去了！
本报讯 上海的麦女士听说无锡的服装市场前景较好，她便动了开设服装门店的心思。经过一番比较，麦女士最终选定了三家靠近市中心的商铺。考虑到租赁经营房租高、风险大，麦女士决定咬咬牙买下商铺的所有权。
通过中介公司，麦女士很快与房主陈大天取得了联系。2012年5月至6月期间，麦女士陆续向陈大天支付了三家商铺的定金12万元，同年7月，双方签订商铺买卖合同三份，此后，麦女士一次性将购买商铺的余款328万元支付给了陈大天。然而，眼看合同约定的商铺过户时间已至，陈大天却开始以各种理由推脱不愿办理手续，这让麦女士心中渐感不安。2013年年初，在某次催办手续时，房产中介工作人员提醒麦女士，房主久没动静，莫不是商铺已经被转卖或抵押了？
这个疑问让麦女士心头一急，在她不断的追问下，陈大天不得不将房产抵押的事实和盘托出。原来，由于手头欠资金周转，陈大天在与麦女士订立房屋买卖合同前后，分别将三间商铺至银行、信托公司进行了房产抵押。陈大天的所作所为违背了商业信用，麦女士彻底对他失去了信任。2013年7月，麦女士一纸诉状将陈大天告上了南长法院，要求其立即退还购房款340万元，另照合同约定，按房价20%支付违约金68万元。
在法庭上，陈大天承认未将房产抵押情况及时告知麦女士，也同意与对方解除买卖合同，但他认为麦女士所要求的违约金过高。
麦女士则提出，根据合同约定，双方应在其付清房屋全款的180日内办理过户手续，且陈大天应保证对商铺具有所有权及合法处置权，如任何一方发生违约行为，应按照房款总价的20%承担违约责任。
根据法院调查，在麦女士结清房款的180日内，陈大天非但未能按约办理过户手续，合同所涉的三间商铺还同时存在抵押情形，截至法院立案前，甚至仍有商铺处于抵押之中，其行为已构成严重违约。最终，法院判决陈大天向麦女士退还购房款340万元，并支付违约金68万元。
案件承办法官称，在违约金较高的合同纠纷中，若被告对赔偿数额提出调整，法院一般会根据违约情节来酌定赔偿金额。但在本案中，被告陈大天在收取全部购房款后瞒着麦女士将商铺抵押，存在明显恶意，故对于原告68万元违约金额全数支持。法官提醒广大市民，商业行为要注重诚信，以免承担不必要的损失。（文中署名均系化名）
（李宁倩 张麒 丁波）
(中新网江西新闻转载)