理财提醒:商铺投资需谨慎 避免商铺变\"伤铺\"

　　在严厉的楼市调控政策下，住宅投资受到了比较大的打压，毕竟住宅更多的性质应该是生活消费品而不是投资品。资本有着逐利的天性，绝对不会呆在银行或者保险柜里睡觉，这些被新政逼出来的资金大量涌向商业地产，商铺投资逐步呈现热潮。

　　然而，对于商铺的投资者来说，要想实现“一铺养三代”的目标，就要掌握商铺经营的规律，通过正确的商铺选址来找准投资对象，从而把握今后长期可靠的收益回报。不同业态、不同档次的商铺选址要求往往大相径庭，有业内人士指出，任何商铺在开业之前租金是零,如果选择商铺不谨慎的话，很可能商铺变“伤铺”。

　　 商业项目越来越多购房者挑花眼

　　近段时间，不管是看电视还是报纸，有许多都是关于商业地产的新闻，而且近两年来越来越多的商业项目在南昌登台亮相，如洪大国际酒店用品城、上海湾、盛汇城市广场、五湖国际广场、演武广场、东亚朝阳SOHO等商业项目，每个项目都各有特点，或地理位置优越，或性价比高，或配套好，资金要求与门槛高低各有不同，市民不禁眼花缭乱，不知如何选铺。

　　有多年房产投资经验的赵先生，之前一直关注住宅领域的投资。最近，商铺投资成为赵先生的新目标。但之前对住宅投资有自己的一套理念的李先生，在选购商铺上，却经验尚浅。“实际上，我关注商铺已经有较长一段时间，但对在什么地方买、买什么业态的商铺、投资回报率以及多少年能收回成本等这些问题都不能确定，所以一直犹豫不决。”赵先生表示。

　　而正筹划在社区开家店铺的段先生也有共样的烦恼，因不知道怎么选、选哪里才是理想区域一直是个很纠结的问题。

　　 买铺盲目选择有风险

　　近几年，随着南昌城市建设的快速发展，很多繁华商圈是一铺难求，商铺的售价一路走高。有些商铺漫天的宣传，并制造供应紧张的气氛，让不少投资者跟风立马出手购买。有些人听到小道消息甚至连产品的基本形态都不了解就出手购买。有业内人士表示，像这样的豪客有不少，买商铺不经过慎重考虑，购买后对商铺所处的区域发展、回报率期望值全然不知。市民赵先生就有投资失败的经历，他之前一直奉行“哪里热闹就买哪”的买铺宗旨，然而他经营的店生意并不好，顾客少，没多久就关门了。

　　“地段、交通、投资门槛、周边配套以及运营模式等都是投资商铺要考虑的因素。”凤凰印象营销总监卢松说道。

　　因为，选择商铺时要考虑因素众多，尤其初次购买商铺的投资者，更要谨慎选择，切忌盲目跟风。所以，要根据自己的投资能力，选择适当总价的商铺，在经营经验不足的情况下，及时调整方向，避免较大损失。

　　 避免商铺变“伤铺”

　　并不是所有的商铺都“有得赚”，区域的选择、项目的定位、周边的配套，开发商的运营模式以及购买后经营者的管理水平等都与能否盈利有密切关系。“如果商铺所在区域周边没有足够的人流和消费力来支撑商业的正常运营，是不适合投资的。”盛汇城市广场项目负责人戴晓松表示。

　　“投资商铺前要对自己的资金和未来的财务计划做评估，尽量不要超过自己承受能力。”行业资深人士李先生表示，选择商铺时应选择相对稳定的区域，不成熟地段应该先行了解区域规划。在具体商业项目选择上，有品牌、有实力的开发商可保证铺子按期交付，而有过成功运营项目的开发商能够保证后续的成功经营，促使商铺不断升值。价格因素也要考虑，价格过高的商铺如果风险偏高也不值得投资。

　　所以，投资商铺之前一定要做充分的考察和论证。其实，要想实现“一铺养三代”的目标，并不是什么困难事，但对投资者来说，投资时不仅需要谨慎，更需要智慧,多看看多想想。不然，投资的商铺很可能会变成“伤”铺。

　　来源：信息日报 记者余强