图八木:长三角楼市降价潮,不看广告看疗效
常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市,“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团(00004.HK)出人意料地在长三角掀起一波降价潮。(3月24日第一财经日报)
看到常州的五大知名楼盘大降价,长三角楼市抓起降价潮,有很多人开始认为,中国的楼市是不是开始降价了?笔者认为,光看常州的楼盘降价就认为全国的楼市是不是可能要一起降了还为时过早,因为常州楼盘可能成为全国楼市的星星之火那是奢望,因为长三角地区的楼盘价位虚高已经到了无可救药的地步,如果还不降,还能够再涨才是怪事。
当然,不管常州的楼盘降到多少,对于买不起房的贫困者来说,还是买不起,只有加强廉租房、公租房建设,才能切实解决贫困者的住房问题,因此,长三角地区的楼市降价,对于全国的房价来说没有什么实际意义。
长三角地区楼市降价了,全国楼市会怎么想?你长三角有钱,有港商来投资,其他地方可没有那么多的港商拿钱来投资,他们很多都是本地企业在开发,他们的房价本来就不高,你长三角一降,会不会引起全国的房价跟到降,他们会不会被涉及?这会不会引起全国的经济动荡?如果会形成星星之火,烧到全国,那么,全国楼市做好跳楼的准备了吗?
长三角地区的楼市降价了,已经买了房子的市民们怎么想?他们花了最贵的价钱买了最高价格时的房子,他们是不是也要去找开发商去要求退房或者要求补偿?如果不退房不补偿,那么他们岂不是做了高房价的冤大头?如果由于他们的降价引起全国性的楼市降价,那么全国已经购买了高房价的老百姓岂不都是做了冤大头,他们应该找谁?
当然,对于全国还没买得起房子的群众来说,降价肯定是好事,是稳定他们生活的希望,越来越高的房价已经使他们离住上自己房子的希望越来越远,如果长三角地区的楼市降价真的能够引领全国的房价停滞不前,那是人民之福,百姓之福。当然,房价下降也可能带来其他的负面影响,但长痛不如短痛,房价早日降下来可以让其他产业来迅速填补房价下降后产生的空白,使房价更合格,群众更欢迎。
有句广告语说得好,大家好才是真的好。同理,光长三角地区的房价下降不算好,全国房价一起下降才是真的好,不要怕房价掉下来后会引起什么连锁反映,这就象女人生小孩一样,总会有些阵痛的,难道害怕阵痛就不生小孩了?所以说,有点反映才是真实的存在。希望全国房价下降之风来得更猛烈此吧。(图八木)