北京最贵自住商品房出炉 限价创新高2.8万/平

2月21日，北京市国土局挂牌出让朝阳来广营、丰台花乡、通州梨园3宗经营性用地，三宗地块挂牌起始价总计高达39.86亿元人民币。其中，朝阳区来广营地块性质备受市场关注，其除了配建建筑面积不少于29400平方米限价房外，将全部用于建设自住型商品住房，限价为2.8万/㎡首次冲破2.2万/㎡惯性价格，成为北京历史上自住房“新贵”。

据挂牌文件显示，北京市朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地位于朝阳区来广营乡，东至红军营路，南至洼里路，西至红军营西路，北至北苑二号路。该宗地规划总建筑面积11.92万平方米，将配建2.94万平方米“限价商品房”，销售限价1.5万/㎡。除此之外，小学、中学也在配建范围内。

挂牌文件规定，地块出让起始价为人民币149200万元人民币。最值得关注的是，该宗地居住用途建筑规模中除用于建设限价商品住房的2.94万㎡外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为2.8万元/㎡，最大套型建筑面积不得超过80平方米。也就是说，自住房定价将“随行就市”。

自住型商品房从“面世”就一度受到了“疯抢”，房企“不惜代价”购地;由于自住房相对较低的价格，“诱使”买房人亦“不甘落后”，热情追捧。根据住建委的数据，北京首个自住型商品房恒大[简介 最新动态]御景湾开放网上申购后，完成网上购房初步登记的家庭共14.8万户，该项目可销售的房源约2000套，呈现“人多房少”的紧缺局面。来广营地块所有建设用地均将配建自住型商品房，不难看出，该地块未来或将成为房企争夺的对象。

目前，来广营板块凭借其自身地理优势，区域在售项目均以高端定位，有望京金茂府[最新消息 价格 户型 点评]、亚奥金茂悦[最新消息 价格 户型 点评]、北京城建[简介 最新动态]?世华泊郡、天润福熙大道[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘，其均价在4—5万元/平方米之间。其中，望京金茂府、天润福熙大道两个项目售价已超过5万元/平方米。另外，润泽公馆项目目前11号楼仅剩270平四居在售，项目预计2014年内将推出三期产品。根据链家地产数据显示，润泽公馆一期二手房1月份成交均价达4.03万/平方米。

据悉，从2006年到2010年初，来广营板块内商品房均价从9600元/平米迅速攀升到22000元/平米。随着房地产行业不断向前发展，来广营板块房价亦随之“水涨船高”，从2010年到2013年，区域内在售楼盘价格一路飙升，均价上涨至45000元/平米“红线”之上。

除了来广营地块，同期挂牌出让的地块还有丰台花乡丰台区科技园区东区三期1516-51号地商业金融用地和通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地。据公告显示，该三宗经营性用地将在3月底进入现场竞拍阶段。

北京市丰台区科技园区东区三期1516-51号地商业金融用建筑控制规模70479万平方米，属商业金融用地，挂牌出让起始价为人民币56400万元。具体四至范围是：东至规划郭公庄路，西至1516-50号地块，南至规划四合庄六号路，北至规划四合庄五号路。

通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块规划总建筑面积79.8万平米，包含有游乐场用地和停车场用地，出让起始价为19.3亿元。该宗地块位于通州区梨园街道通州文化旅游区内，临近颐瑞东路。