周靖国：论我国房价高低，要用良心说话

　　“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反应。”中国城乡建设经济研究所所长陈准说。4月28日《新京报》

　　如果中国楼市泡沫破灭了？如果我国楼市发生了美国那样的次贷危机？我们的一些专业人士还可以这样心平气和的对我国楼市如此评说吗？客观的世界里有没有规定动作？高房价的危害能够漂白吗？去审视高房价现实的客观，专业人士的娓娓而谈是那么的造作。

　　市场的手、政府的手、开发商的手，是对房价品头论足的三要素，高房价一路走来，我们的专业人士反过来掉过去的说着。房价涨，他们会极力找出“涨”的理由；房价出现“分化”，他们会找出房价“分化”的理由。并没有太多专业人士以高房价的危害来给我国的地产经济把把脉。

　　从一开始，整个氛围都对高房价抱有了太多期望，甚至有人希望房地产成为国家经济支柱行业。房价走到今天的格局，显然，有这样初衷的人，显得幼稚多了。但有一点是不能忽视的，有这样初衷的人，往往把握着房价的走势，甚至左右了房地产市场。客观看，正是这些人的这些幼稚导致了我国房价今天的格局。高房价的后期到底有没有危害？有多大的危害？道义上看，这些人最起码应该受到良心的谴责，如果这些人还有良心。

　　相继杭州房价“马年一跳”以来，我国多个城市的房价都出现了问题。最直观的表现就是老百姓“坐不住”了，“维权”的越来越多。因为高房价的颓废，资产的突然失水，有的地方还爆发了“群体事件”。高房价影响到了民生，这是最直观的，而且还是客观世界里的规定动作。

　　承认我国高房价出现“分化”，是一个漫长的过程，但我们终于承认了好多城市的高房价有问题。这个漫长的过程以后，这样的认可是一种无奈，而更多是一种对市场不负责任的表态，这种不负责任的态度是被客观给逼出来的，我国的多个地方房价已经处于了水深火热中。在努力区分并认识房价，而且不余遗力，而且一些所谓的学者观点明显可以看到一点。一线城市房价没有问题，有问题的是二三四线城市。其实这不能是学者的观点，而是一些大嘴学者对于地产现状的泛泛描述。而且在这样的泛泛描述中，要尽力发现一线城市高房价的合理性，二三四线城市房价的不合理性，甚至是科学的。

　　不久前，交通银行首席经济学家连平今日在新浪发表了一篇《房价只是在分化而不是崩盘》，并给出了“崩盘”的定义，至今记忆犹新。当整体房价全方位大幅下跌，至少整体房价跌幅达30%以上，大概可以称之为“市场崩盘”。而后，又例举了当年香港地产的崩盘情形。房价累计跌幅高达约70%，租价下跌了近50%；负资产人数急速增加，但并未见所谓的“崩盘”。这一观点在一定程度上折射了一些学者，对于我国高房价的厚望，这种厚望热血沸腾，连进城务工的农家子弟如今也成了刀案上香饽饽。他们只管论断，黑的论断成红的，没有关系；红的论断成黑的，不是什么问题。因为他们是科学的，是专家。

　　多地房价二次跳水的新闻头条，再一次扎眼而来。除了对于市场的担心以外，有时候真的琢磨不透，那么多人，为什么要在真相面前说谎？鼓吹高房价的时候，还是看一看成交量吧。没有成交量的房价，无论高低都是与虎谋皮。这道理专家学者们会不知道？随着高房价的危害越来越深，影响越来越大，真的要揣测一些专家的“别有用心”了。