韩剧“炒热”济州岛 中国大妈“逐梦”购房

　　在横扫欧洲、北美楼市后，中国炒房团又把目光投向了近邻韩国。

　　朴先生是一家韩国知名投资公司的中层。在首尔刚一碰面，他便开始向《第一财经日报》记者“吐槽”济州岛的房价。“原本计划退休后去济州岛养老，可是现在那里的房价被炒得好高，有好多中国人在那里买房。”

　　拥有朴先生这样想法的韩国人并不在少数。作为韩国的“后花园”，济州岛是不少韩国人心目中退休后的最佳去处。然而，日渐高涨的房价正令不少韩国人的计划落空。

　　资料显示，从2010年末到今年初，短短两年多时间里，中国人拥有的济州岛土地面积已经增加了近9倍。而如今，绿地、百通等多家中国房地产企业已经纷纷进驻济州岛“跑马圈地”，中国人则是其最主要的目标客群。

　 　浪漫韩剧“催化剂”

　　四季分明、景色怡人的济州岛堪称韩剧拍摄胜地，近年来，岛上的浪漫风景吸引了大量的中国游客慕名前往。

　　大韩贸易投资振兴公社（下称“KOTRA”）提供的最新数据显示，截至2013年9月末，济州岛的海外游客数量已经突破200万，其中有75%为中国游客，约150万人。如今，不少前往济州岛观光的中国游客中又多了一个行程——买房。

　　在从深圳前往首尔的飞机上，记者遇到了第一次出国旅行的凌虹母女，在首尔稍作停留后，她们准备把绝大多数的旅行时间留给韩剧拍摄胜地——济州岛。除了游览观光，凌虹此行的另一个目的则是前往济州岛看房。她告诉记者，济州岛当地有不少中国房地产商开发的楼盘，环境和配套都不错；营销、咨询都有中国人，服务比较方便。“听说那里自然环境很好，特别适合养老，2万多元人民币的房价也不错。”凌虹告诉记者，此前有去海南岛看过房子，好的楼盘也不便宜，相比之下，浪漫的济州岛显然更具吸引力。

　　一家韩国投资公司的负责人告诉记者，相比北上广等国内一线城市，济州岛2万多元的房价极具吸引力。并且这些社区都主打健康、疗养，大多都靠海，环境一流。据他介绍，前来济州岛购房的中国人主要来自三个区域，东北，北京，长三角一带城市如上海、南京等。这几个地区到济州岛均有直达航班，并且航程都在2小时以内。再加上济州岛免签，出国手续比较简单。

　　 房地产领跑在韩投资

　　尽管中国在韩投资的情况一直发展平平，但在中国炒房团的助推下，中国在韩的房地产投资却异军突起。

　　上述公司负责人告诉记者，近两年来，前来济州岛买地、收购的中国企业越来越多，其中比较有名的中国房地产商就有六七家。

　　KOTRA提供的资料显示，目前，中国投资者除了以观光、休闲领域MD(Master Developer)身份直接开发为主外，还通过创建财团开发中小规模度假村等形态进行投资。

　　据上述某韩国投资公司项目负责人介绍，中国人拥有的济州岛土地由2010年末的4.9万平方米增加到了2013年3月末的48.5万平方米，在两年多时间里增加了近9倍。

　　中国人在济州岛的购房热情大涨与其放开投资移民政策无不关系。资料显示，为了撬动济州岛的发展，2010年2月，济州岛开始实施新的投资移民制度，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元（约285万元人民币）以上，满5年将给予韩国永久居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。