首套房贷利率下限下调 现在买房时机合适吗？

　　5月15日，央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率，首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　首套房贷利率下限下调，也让许多有着住房“刚需”的市民开始蠢蠢欲动，随着利率的下调，南昌部分银行房贷利率也相应调整，不少银行首套房贷利率降至5%以下。业内人士分析，这将进一步降低刚需购房成本，减轻按揭购房者的还贷压力。

　　央行调整首套房商贷利率下限　各银行机构根据调控要求自主划分

　　5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称“通知”)。值得注意的是，通知显示：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”此次调整之前，央行对首套房、二套房的利率下限规定是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。现在则变成：首套房不低于4.4%，二套房不低于5.2%。这意味着，如果你购买普通住宅，而且是首套，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。

　　“还是要根据各个银行的政策通知，央行给的数值是一个最低标准，具体还是要看银行自行在数值区间内调动，具体要参考银行机构每日发布的利率数值。”南昌某国有银行红谷滩分行房贷主管刘经理表示，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　南昌多家银行下调房贷利率　房企合作银行机构可进行放贷

　　“5月12日的时候，我们发了一张图表，就是当天各家银行的利率数值。”在南昌从事房产中介销售的小付向记者展示图表：以江西本土的江西银行为例，以12日公布的首套房贷为例：4.9%～4.95%，同时小付向记者介绍道，除了首套房贷利率下调以外，二套房贷利率也从高峰有所回落，均在5.2%左右。

　　“现在资金充足，也在极力给有需求的客户以及企业办理贷款事项。”九江市一家城商银行个贷经理韩女士称，此前“降准”政策下发后，“降息”也随之而来。近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。银行方面主营放贷以及存款业务，眼下银行机构放贷资金充足，相比之前“一贷难求”没有额度的窘况，她表示有购房刚需的市民可以抓住机会“上车”。

　　“我们是跟有合作的楼盘进行放贷，目前波动还是挺大的，建议可以向心仪楼盘咨询相关申贷事项。”5月17日，某国有银行房贷主管说，需要买房的市民可以在看准楼盘信息后询问合作银行机构，根据当日的贷款利率进行贷款办理。

　　业内人士分析　房贷利率下调可减轻居民购房压力

　　“目前限购政策有所优化，并且利率下调了，来咨询购房的人确实比之前多了不少。”在南昌从事房产营销的梁经理告诉记者，近期的房产中介都在忙碌着帮客户办理房贷事项，马不停蹄向新客户推介房源。“以借贷100万元，贷款30年，4.9%利率为例，每个月还5307元，相比之前高峰值6.125%的利率算下来每个月能少还769元。”梁经理提示：要注意的是，文件里说的是“普通自住房+首套”，不符合上述条件的购房者也无法享受到利率下调的红利。

　　业内人士则认为，通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。也就是说，此次通知利率下调着重针对名下无房贷的购房者。银行方面，在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。从大环境看，房贷利率下调后可以降低购房成本，更好满足首套购房需求。同时，结合近期各地政策持续优化调整，包括降低首付、降低房贷利率、优化限购政策等，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。

　　文/江南都市报全媒体记者曾子怡