香港大单位楼价连跌5个月 赌王三太豪宅减租一成

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　　由赌王三太陈婉珍持有的石澳山仔路4号，已重建成4幢洋房，全可享海景（上），但放租超过一年，仍有两伙未租出，故本月初相继减价放租，其中3号屋减幅更超过一成。

　　据香港《明报》报道，受外围因素及辣招影响，香港豪宅租、卖价都较高峰期有所回调，据差饷物业估价署(下称差饷署)最新数字，香港大单位楼价在连跌5个月后，已重返2012年12月水平，租金指数亦连跌3个月，创去年5月后的新低，跑输中小型单位。市场消息指出，由赌王何鸿燊的“三太”陈婉珍持有的石澳山仔路两幢海景洋房，近日终要减价放租，其中一幢叫价就由18万元(港币，下同)减至16万元，减幅超过一成，实呎(英尺)约43元。

　　陈婉珍2006年以6000万元购入的石澳山仔路4号，已重建成4幢洋房(命名安利花园)，其中4号及2号洋房分别于去年及今年初以20万元及18万元租出，实呎50元及48元。

　　物业余下的1号屋及3号屋，近日再减价放租，其中实用面积3721方呎(建筑3844方呎)的3号屋，叫价就由18万元减至16万元，减幅11%，减价后实呎约43元，与今年初租出、面积相若的2号屋相比，已平约一成。

　　黄志祥家族15号大屋叫租企硬20万

　　至于另一伙实用4032方呎(建筑4163方呎)的1号屋，叫价亦由20万元减至18.5万元，减幅7.5%，减价后实呎近46元，与同层单边的4号屋相比，则平约8%。石澳山仔路租盘不多，个别业主叫价进取，如信置黄志祥家族持有的15号大屋，叫租仍企硬20万元，以实呎2174方呎(建呎2880方呎)计，实呎仍高达92元。

　　大单位楼价指数重返12年底

　　事实上，据差饷署最新公布资料，至1月份止，香港住宅租、卖价格均有下调，其中面积1076方呎或以上的大单位，1月份售价指数为246.4点，按月跌0.36%，并连跌5个月，共1.95%，重返2012年12月水平；而该类单位1月份租金指数则为141.5点，按月跌0.56%，并连跌3个月，创去年5月后的新低。

　　至于1月份整体楼价指数亦按月跌0.24%(244.6点)，租金指数则按月跌0.45%(155.5点)，分别创去年6月及7月后新低。

　　海啸后豪宅租金按年首跌

　　另外，ECA International发表最新报告，虽然香港蝉联全球高档住宅租金最贵地区，至去年9月，香港热门住宅地区例如铜锣湾、跑马地及赤柱等高档三房户， 每月平均租金约8.9万元，但ECA亚洲区域总监关礼廉表示，数字已按年跌1%，为2008年金融海啸后首度录得跌幅。

　　关指出，受外围经济不明朗因素影响，去年企业租用物业大多转趋审慎以减省开支，加上政府推出双辣招令买卖交投下跌，租盘变相增多，租金呈现下行压力。