马年楼市去哪儿 房价仍将暴涨？

2013年房地产市场风云变幻，一、二线城市房价持续领涨，个别三、四线城市房价面临崩盘，房价调控难以达标……转眼间一年就过去了，2014年房地产市场会有些什么样的新变化呢？在近期《新财富夜谈》春节特别节目中，叶檀携手复旦大学地产运营研究所所长蔡为民、中原地产研究咨询部总监宋会雍、上海易居房地产研究院副院长杨红旭，跟您一起热热闹闹聊楼市。

房价仍将暴涨？

“任大炮又放炮了！”成为房地产市场多年不变的调侃。近日，华远地产董事长任志强再发神预测，预测2014年房价或将暴涨。

涨、涨、涨，过去十年“涨”字领头，真称得上是“黄金十年”。 此方唱多，那方唱空，被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，2014年房价会下跌50%，瞬间惊呆了小伙伴。一个说要暴涨，一个说要暴跌，2014年房价又有好戏看。

宋会雍：目前市场整个向上的惯性还是非常的强烈，但是会存在政策风险。2014年出台一部分政策的可能性非常大，2014年可能前半段维持一个向上的势头，到了中后段可能会出现一些波动风险。

杨红旭：2014年相比2013年还是涨，但是全国环比涨幅可能回落到6%到7%。在2014年的下半年或者第四季度，环比涨幅基本上会持平，或者在零涨幅这条线上小幅波动。同比涨幅2013年12月时已经见顶，2014年房价温度会延续2013年的情况，但是2014年下半年将会趋弱，2014年同比涨幅的增幅会持续回落，整体形势为高位震荡，逐步降温。

蔡为民：三线以下的城市2014年降价的概率比较大。像上海这样的城市，维持15%的价位上涨是可以期待的，甚至于可能更高，达到15%到20%也不会令人意外。

上海的房价高高在上，用一句话总结就是：说多了都是泪。据搜房网统计的数据显示，2013年全年，全国平均每平米房价涨幅不到1000元，而上海则每平米平均涨了近1700元，12月份平均价格达到了27508元/平方米，多么“人艰不拆”的数据。2014年上海的房价还会如此嚣张吗？

蔡为民：我在2013年下半年7月开始就作了一个判断，4年内上海房价会翻一番，换言之，一年涨25%。现在第一年刚过一半，已经涨了20%左右，所以今年我这个判断一定可以实现。

杨红旭：从2013下半年到2014上半年算第一年度，涨20%可能已经实现，但是2014年下半年到2015年上半年，绝对不会再涨20%。

宋会雍：我认为，2014年的上半年上海房价会维持一个惯性，但它的上涨力度会逐渐减弱，到2014年的下半年将开始出现疲软，但从2014年的年中到2015年年中，能够走平能走稳就不错了。