2013年楼市十大关键词

　　文/记者夏震

　　2013年还有4天便行将过去，回眸2013年楼市，用跌宕起伏形容是最恰当不过的。上半年可谓“惊涛骇浪”，而下半年整体表现相对平稳。年初，新国五条出台，楼市调控突然来袭。随后，各地国五条细则先后落地，20%个税在楼市激起千层大浪，二手房市场一时间表现非凡。年中，各地地王频现，与此同时，银行陷入钱荒，多地公积金政策紧缩。进入下半年，住房信息联网、房产税、以房养老，以及近期二套房首付提至7成等，都未对楼市造成重大影响，市场整体表现平稳。

　　这一年，房价在调控下昂首阔步前进，开发商依然高歌猛进，老百姓依然购房热情高涨；这一年，新的城镇化建设已经踏上征程，全社会都在关注以房养老；这一年，南昌万达文化旅游城在人民大会堂举行新闻发布会；这一年底，“昌六条”出台，势必会在2014年的南昌楼市产生涟漪……2013年，楼市发生了太多的事，下面我们将通过关键词的形式来回顾呈现，为过去一年的楼市做个总结。

　　新国五条及其细则

　　2013年2月20日，国务院常务会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项加强房地产市场调控的政策措施，即“国五条”。10天之后，国务院又发布新“国五条”细则，其中规定：二手房交易按转让所得的20%征收个人所得税。随着新“国五条”及其细则的出台，楼市激起千层大浪，二手房市场在3月异常的火爆，全国多个城市包括南昌出现了排队过户的场面。

　　新“国五条”被称为史上最严厉的调控机制。然而，接下来房企一再飘红的业绩、数次被刷新的成交数据、土地拍卖现场的异常火爆，房价普涨……市场反应表明，“国五条”细则的落地，并未影响开发商对后市的预期。

　　房产税试点扩围

　　2013年5月，国务院批转发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。消息传出后，相关城市二手房市场成交量下降，但成交量的下降并没有影响房价的继续上涨。

　　2013年召开的三中全会，将房产税扩容入议题，提出“加快房地产税立法”。

　　业内人士指出，下一轮试点可能有更多城市纳入试点范围。开征收房产税，短期看有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通，长期看有利于房价的下降。

　　新型城镇化

　　十八大之后，“新型城镇化”一词已成为全民关注热点。2013年6月，新一轮城镇化规划正在制定中。

　　“新型城镇化”是否会助推房价上涨成为焦点话题。业界认为，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房地产行业的发展。目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限，而二三线城市房地产受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，市场结构合理，发展潜力巨大。

　　地王频出

　　2013年5月初开始，土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。从5月3日起到5月10日期间，上海、广州、长沙出现3个年内地王。9月5日，被业内戏称为“地王日”。这一天，上海、杭州、苏州三地“地王”集中出现，总成交价超过370亿元。

　　至2013年12月5日，南昌共交易土地238宗，成交面积13018514.42㎡，土地出让总额252.7亿元。2、3月份，南昌市一周两“地王”成为南昌土地市场最大的亮点。2月22日，南昌市中心区丁公路以西、广场南路以南的一宗商住、商务用地出让，面积47.968亩，最终成交价达1912万元/亩，楼面价达11472元/㎡，创下2013年南昌市楼面价地王纪录。随后一周的3月1日，红谷滩红角洲出让一商业商务用地，面积8.197亩，最终成交价为2608万元/亩，成为南昌市“单价地王”。

　　不动产统一登记

　　2013年11月21日，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持召开第17次部长办公会，研究不动产统一登记工作。会议强调，要着手建立国家不动产统一登记协调机构和工作机构，研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等。

　　建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，这是中国不动产登记制度的重大突破。不过，业内人士认为，不动产统一登记会对房价下降有一定影响，但不会很明显。

　　钱荒

　　2013年6月上旬市场盛传光大银行与兴业银行的同业拆借违约事件，引发了一系列连锁反应，重庆、东莞、长沙、武汉等多城市相继传出公积金政策收紧的消息。

　　受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。钱荒对房地产业的影响有可能体现在开发贷和购房贷两方面。比之年初新国五条，钱荒对楼市影响并没有那么明显，有业内人士认为，开发商现有资金尚且充裕，“钱荒”短期并不能扭转楼市高烧的大局。

　　“昌六条”

　　二套房首付提至七成，是2013年楼市下半年的重大事件之一。尤其11月22日至26日短短5天内，包括南昌在内的6个城市发布房地产调控新政。

　　11月23日，南昌市出台六条住房调控措施，即“昌六条”。主要内容包括：自12月15日起，南昌贷款购买二套房，首付比例不得低于7成；对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约；严禁未成年人购房；外地人在昌购房须提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。

　　“昌六条”出台后，12月南昌楼市销量回落，但并未影响今年南昌房地产市场供需两旺的态势，房价上涨趋势未变。

　　受“昌六条”影响，目前的库存高企，开发企业去库存化无疑构成较大压力。而“昌六条”的影响力和产生的涟漪或将延续至明年。

　　房产信息联网

　　自从“房姐”、“房叔”等事件曝光，实行房产登记信息全国联网的呼声日益升高。住建部计划于2013年6月底前，将全国住房信息联网扩展到县市一级，联网城市达到500个。现在已到年末，全国个人住房信息联网还未完成。

　　住建部推进城市个人住房信息系统始于2010年6月，初衷是联网后住建部可以对联网城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，公民名下“有无房、有多少房”一查便知，并为制定相应的楼市宏观调控政策提供参考。

　　南昌万达城

　　万达集团在九龙湖开发建设的万达城备受关注。南昌万达城总投资额近400亿元，是江西30年来投资规模最大的单个项目，预计2015年建成投入使用，其中文化旅游项目总建筑面积480万平方米，可同时容纳5万名游客，预计年接待游客2000万人次。

　　6月18日，南昌万达文化旅游城正式动工；9月8日，南昌万达城在人民大会堂举行新闻发布会。南昌万达城将被打造成南昌乃至江西的文化中心、旅游中心、商业中心和生活中心，有助于改变南昌的城市定位，使之成为中国文化旅游名城。

　　以房养老

　　2013年8月16日召开的国务院常务会议上，提出了“以房养老”这一新型养老方式，即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。

　　虽然以房养老面的实行面临着政策、房子产权及中国传统观念诸多困扰，但是“以房养老”作为一种金融产品模式可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求，如果试点成功，对于解决老年人养老资金问题，盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。