今年南昌城区建设用地供应下降32.8% 商品房用地供应减少

　　本报南昌讯 信息日报记者秦谦报道：伴随着楼市的调整，南昌的土地供应也在收缩。15日，南昌市国土局公布的2015年度国有建设用地供应计划显示，该市供地量大降三成多，其中供应商品房用地4313亩，与去年相比减供近800亩，同比减少了21.8%。为确保保障性住房用地供应，稳定房地产市场预期，保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地得到优先供应，且这“三类”用地的供应量确保不低于70%的住宅用地供应总量。

　　 缩减住宅用地供应量

　　根据南昌今年的用地计划，城区国有建设用地供应总量控制在2.88万亩以内，同比下降32.8%。其中，中小套型与其他普通商品房用地共4313亩，与去年相比减供772亩，同比减少了21.8%，此举主要是考虑到辖区存量商品房偏多的情况。

　　另外，为倒逼各县区加大闲置商服用地盘活力度，计划供应5396亩，同比减少12.7%。由于今年交通、水利等基础设施建设项目减少，交通运输用地与水利设施用地同比减少77%。而保障性住房、新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等的供地，保持增长趋势。

　　计划供地用途（单位：亩）

　　商服用地：5395.5

　　工矿仓储用地：9610.8

　　住宅用地：7205.1

　　（公共租赁房用地127.7亩、棚户区改造用地2764.1亩、中小套型商品房用地2799亩、其他普通商品房用地1514亩）

　　公共管理与服务用地：2934.5

　　交通运输用地：3502.5

　　水域及水利设施用地：100.1

　　特殊用地：78

　　供应总量：2.88万

　　严控非农业用地供给

　　2015年，南昌将确保重点及优势产业用地需求，在满足保障性住房用地供应总量的基础上，适量确定居住用地和商服用地供应总量，从源头上控制国有建设用地的供应总量。从严控制非农业用地的供给，抑制房地产和城市建设过度扩张。

　　今年的商服用地主要分布在两个区域：老城区、开发区。老城区包括东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区，主要为旧城改造用地，计划供应量占商服用地计划供应总量的54.98%，较均匀地分布在上述四个区域内；开发区包括红谷滩新区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、桑海经济技术开发区、湾里区，计划供应量占商服用地计划供应总量的45.02%，其空间分布主要集中在红谷滩新区的九龙湖（西客站）片区。

　　住宅用地分布较为均匀。其中保障性住房中的公共租赁用地主要分布在南昌临空经济区、高新开发区和经济技术开发区内；棚户区改造用地主要分布在青山湖区、经济技术开发区、西湖区和湾里区几个区域范围内。

　　减少土地供应 “托举”楼市

　　对于今年南昌商品房供地量的明显下降，同致地产有关人士分析，这主要与去年以来的楼市有关。楼市偏低迷，采取减少供地起到平衡市场，一定程度上起到“托举”楼市的作用。当楼市转好，商品房销售量价上升，就会增加土地供给。

　　不过，由于去年楼市偏冷，当年的实际供地计划都没完成。事实上，南昌近几年提出的供地计划，有三到四成没完成。所以，今年供地量收缩，对楼市产生的影响不大。