入市门槛降低 90后出手了

25.12.2014  16:19

  去年,90后女孩马佳佳以“90后不买房”为口号高调呛声房产界大佬万科,引得业界一众70后、80后惊呼跟不上90后思维。当然,马佳佳仅是个例,大多数90后仍然有强烈的置业需求。而今年以来,房地产市场遭遇调整,房价回落、政策利好等多重因素,正推动着90后们提前置业。

  ■信息日报记者张甜甜、见习记者黄之雯、实习生胡阳春/文

  年轻刚需涌入市 房企主动“减轻”首付

  今年以来,全国房地产市场遭遇寒冬,多地住宅库存压力空前,以至于促销走量成为市场主旋律。而临近年底,在年度任务压力之下,开发商更是加大力度促销吸引置业者,这也为时下年轻人购房降低了门槛。

  近日,记者走访了高新板块、朝阳新城、经开板块等板块内的部分楼盘,发现前来看房的多为年轻面孔。洪客隆英伦联邦营销总监徐凯告诉记者:“现在走进售楼处的普遍都是年轻人,仍然以刚需为主。”他表示,市场价格回落,一定程度刺激了年轻刚需的入市热情。而与此同时,针对时下年轻人首付不足的问题,更有不少房企打出“助力青年置业”的口号,给予首付分期的优惠,大大降低了购房门槛。

  除了房价刺激,降息、商业贷款政策及公积金政策的利好也一定程度助推了年轻人置业。 “最近我们楼盘有许多90后来访,特别是在售77㎡两房户型,问询度很高。”奥克斯盛世华庭的置业顾问小绉给记者算了一笔账,以77㎡的户型为例,总价在60万左右,以公积金首付20%来算,首付仅为12万;以等额本息贷款48万、贷款年限30年为例,每月约还款2300元左右。

  “房价降了又降息,直接减轻我们的购房成本。”计划购置婚房的90后小黄表示,之前高新价格都在8000元/㎡,现在降了1000多,贷款条件也放松了,他和女朋友合计用公积金,把购房大事搬上日程。

  步入婚龄 90后渐成刚需主力军

  上周,在本报组织的高新看房团当中,出现了数位爸妈看房成员,据了解,这几位读者都是来为子女看房的。

  “小孩明年就要结婚,得赶紧置办婚房。”刘女士告诉记者,最近房价降了,就来帮孩子看看。记者了解到,不少人都是90后的家长,还都急着张罗孩子的婚房。他们表示,自己只出首付,还贷依然交给孩子。

  “现在置业人群越来越年轻化,其中就有不少90后,他们大多都是已经参加工作的单身青年,有了一定的经济收入,想拥有自己的私属空间以达到自己对生活品质的要求,当然也有不少买婚房的置业者,毕竟90后最大的也有24岁了,他们的置业需求还是蛮大的。”高新板块某楼盘一位置业顾问告诉记者,随着越来越多90后进入社会,未来也将成为主力刚需置业人群。

  90后当道,也促使一些房企加大投入,研发符合时下年轻人需求的专属产品。以南昌为例,已经有不少房企顺应市场需求,推出了颇具“年轻气质”的项目,例如世茂APM打造的青年社区、奥克斯盛世华庭房富有特色77㎡两房小居室、绿地玫瑰城婚庆浪漫之城等楼盘就极具年轻特色,受到众多年轻置业者的追捧。

  房企研发年轻产品 90后引领置业新风向

  前不久开盘的世茂APM可谓做足了年轻人的喜好,项目定位青年社区,其打出的宣传口号正是“年轻人的第一套发烧级百变空间”,主打34—66㎡的年轻线产品。并针对90后们不可或缺的互联网,提供24小时社区网络平台,配备篮球场、慢跑道、攀岩墙,同时还有独具特色的青年食堂、洗衣房、咖啡吧、书吧。

  “虽然目前主要的购房人群还是以较有经济实力的70、80后为主,但日后的主力客群会越来越年轻,因而我们项目的产品线有相当一部分是针对90后的,配套也偏向年轻人的喜好,如全wifi覆盖、家居智能系统等。”世茂APM相关负责人表示,11月29日项目开盘时卖了3.5亿,其中,有相当一部分是年轻的置业者。

  在红谷十二庭,记者采访了正在看房的90后女孩小肖,她说:“租房换来换去,不如干脆买个小户型,月供也就比月租高一点。”她表示,自己比较青睐交通位置好的小户型,目前单身可以自住,将来婚后可以出租或者转卖。据了解,该楼盘在售的48—79㎡的小户型产品吸引了一批未婚年轻人购买。

  诚如,今年风头最劲的90后——“超级课程表”的开发者余佳文,正在颠覆大家对这一年轻群体的认识,他们已经不是大家眼中的“小孩”,正逐渐成长为未来的主要力量。他们的偏好也将改变市场现状,成为未来市场的新风向。

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