三月南昌楼市“唱稳调” 二手房现“滞涨”迹象

28.03.2014  10:30
    3月份逐渐接近尾声,随着新房、二手房成交量的小幅增长,传统的楼市旺季并未出现成交火爆的现象。

从3月初开始南昌楼市成交就一直处于低位运行,虽然接下来的几周内成交都有所上涨,但上涨的幅度却很小,因此与去年成交火爆的“金三”相比,今年3月楼市没有出现大起大落,成交量和成交价格都维持在一个平稳的状态。上周(3月17日~3月23日)南昌新房成交835套,环比增长4.2%,上周南昌二手房成交430套,环比增长10.5%。

    上周成交环比微涨 三月楼市平稳运行

    南昌房地产信息网上的统计数据显示,上周南昌市二手房共成交430套,环比前一周增加41套,环比上涨4.2%。其中二手房住宅成交375套,环比增加24套,成交面积31577.82平方米;二手房非住宅成交55套,环比增加17套,成交面积4554.81平方米。另外,据搜房网二手房数据监控中心统计显示,上周二手房挂牌均价环比再次微幅上涨,为9384元/平方米,涨幅0.42%。

    同时统计数据显示,上周南昌市二手房住宅均价整体走势平稳,但大部分区域仍以微幅上涨为主。上周挂牌均价八大区域呈现六涨两跌的态势。高新区价格涨幅最大,环比上涨2.6%;其次是西湖区、红谷滩区、东湖区、青山湖区和昌北,涨幅分别为1.17%、0.92%、0.52%、0.21%和0.17%。上周挂牌均价下降的两个区域是南昌县和青云谱区,分别下降1.11%和0.3%。上周红谷滩依旧以11536元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。

    从南昌各区域的成交量来看,上周西湖区二手房共成交175套,占总成交量的40.7%,环比前一周增加52套,成交面积13083.23平方米;其次是东湖区,共成交93套;青山湖区共成交40套;青云谱区成交60套;高新区成交9套;红谷滩新区成交53套。

    二手房现“滞涨”迹象 观望情绪渐浓

    连日来,杭州、北京等多地都出现了一股楼市降价的风潮,虽然南昌目前还没有楼盘打出降价的口号,但楼市降价的讯息及话题仍然影响着南昌的楼市。业内人士认为,自春节以来,楼市就开始进入“休缓期”,部分原本打算购房的客户都在观望,想看看楼市接下来怎么发展,杭州部分楼盘大幅降价后,让各地的房地产市场也受到波及。一名中介工作人员告诉记者:“大部分来看房子的人,都只是来咨询一些楼盘信息,并不急于下手。在得知一二线城市房价部分开始下跌后,他们也在等南昌房价下跌。

    另一方面,受银行信贷政策趋紧影响,客户的购房积极性已不如从前。有些去年12月就已申请贷款的客户,到3月中旬仍未见银行放款,许多改善型客户的入市节奏逐步放缓。记者注意到,从2012年开始,部分商业银行已经开始取消首套房贷利率优惠,而2013年,正常的首套房贷款的放款期限也比之前延长很多。至于二手房贷,大部分银行已经停止该业务,即使能办理额度也非常少、获得的难度非常大,放款时间长。多位二手房交易中介人士都认为,这是目前阻碍二手房市场交易活跃的一个重要因素。(来源:江南都市报 文/江南都市报记者王良君)