三月南昌楼市“唱稳调” 二手房现“滞涨”迹象

3月份逐渐接近尾声，随着新房、二手房成交量的小幅增长，传统的楼市旺季并未出现成交火爆的现象。

从3月初开始南昌楼市成交就一直处于低位运行，虽然接下来的几周内成交都有所上涨，但上涨的幅度却很小，因此与去年成交火爆的“金三”相比，今年3月楼市没有出现大起大落，成交量和成交价格都维持在一个平稳的状态。上周（3月17日~3月23日）南昌新房成交835套，环比增长4.2%，上周南昌二手房成交430套，环比增长10.5%。

上周成交环比微涨 三月楼市平稳运行

南昌房地产信息网上的统计数据显示，上周南昌市二手房共成交430套，环比前一周增加41套，环比上涨4.2%。其中二手房住宅成交375套，环比增加24套，成交面积31577.82平方米；二手房非住宅成交55套，环比增加17套，成交面积4554.81平方米。另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周二手房挂牌均价环比再次微幅上涨，为9384元/平方米，涨幅0.42%。

同时统计数据显示，上周南昌市二手房住宅均价整体走势平稳，但大部分区域仍以微幅上涨为主。上周挂牌均价八大区域呈现六涨两跌的态势。高新区价格涨幅最大，环比上涨2.6%；其次是西湖区、红谷滩区、东湖区、青山湖区和昌北，涨幅分别为1.17%、0.92%、0.52%、0.21%和0.17%。上周挂牌均价下降的两个区域是南昌县和青云谱区，分别下降1.11%和0.3%。上周红谷滩依旧以11536元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。

从南昌各区域的成交量来看，上周西湖区二手房共成交175套，占总成交量的40.7%，环比前一周增加52套，成交面积13083.23平方米；其次是东湖区，共成交93套；青山湖区共成交40套；青云谱区成交60套；高新区成交9套；红谷滩新区成交53套。

二手房现“滞涨”迹象 观望情绪渐浓

连日来，杭州、北京等多地都出现了一股楼市降价的风潮，虽然南昌目前还没有楼盘打出降价的口号，但楼市降价的讯息及话题仍然影响着南昌的楼市。业内人士认为，自春节以来，楼市就开始进入“休缓期”，部分原本打算购房的客户都在观望，想看看楼市接下来怎么发展，杭州部分楼盘大幅降价后，让各地的房地产市场也受到波及。一名中介工作人员告诉记者：“大部分来看房子的人，都只是来咨询一些楼盘信息，并不急于下手。在得知一二线城市房价部分开始下跌后，他们也在等南昌房价下跌。”

另一方面，受银行信贷政策趋紧影响，客户的购房积极性已不如从前。有些去年12月就已申请贷款的客户，到3月中旬仍未见银行放款，许多改善型客户的入市节奏逐步放缓。记者注意到，从2012年开始，部分商业银行已经开始取消首套房贷利率优惠，而2013年，正常的首套房贷款的放款期限也比之前延长很多。至于二手房贷，大部分银行已经停止该业务，即使能办理额度也非常少、获得的难度非常大，放款时间长。多位二手房交易中介人士都认为，这是目前阻碍二手房市场交易活跃的一个重要因素。(记者王良君)

来源：中国江西网-江南都市报