六月首周南昌楼市成交量下滑 住宅成交量一周骤降56%

　　据中原地产研究中心最新数据，今年1月~5月，重点监测的全国主要54个城市合计住宅签约套数超过110万套，比去年同期上涨14%。市场呈现回暖趋势。其中，一线城市签约17.11万套，同比上涨41%；二线城市签约70.66万套，同比上涨13%；三、四线城市则上涨不明显或成交量有轻微下跌。

　　在南昌方面，1月~5月合计住宅签约套数1.8万套，几乎与全国主要城市住宅签约平均水平（2万套）持平，不同的是，贷款放松等一系列政策对一线城市影响较大，而二线及其他弱线城市则多受市场因素影响。

　　据中原地产研究中心最新数据，今年1月~5月，重点监测的全国主要54个城市合计住宅签约套数超过110万套，比去年同期上涨14%。市场呈现回暖趋势。其中，一线城市签约17.11万套，同比上涨41%；二线城市签约70.66万套，同比上涨13%；三、四线城市则上涨不明显或成交量有轻微下跌。

　　在南昌方面，1月~5月合计住宅签约套数1.8万套，几乎与全国主要城市住宅签约平均水平（2万套）持平，不同的是，贷款放松等一系列政策对一线城市影响较大，而二线及其他弱线城市则多受市场因素影响。

　　相隔一周 住宅成交量骤降56%

　　受市场因素影响的最大特点，就是成交量不稳定。5月末周南昌楼市迎来了一次难得的井喷，新建商品房成交1686套，环比上涨73%；住宅成交1558 套，环比上涨90%。时隔一周（6月1日~7日期间），新建商品房成交量就回落到879套，环比下跌50%；住宅成交量回落到688套，环比下跌56%。

　　细分到各区域，上周有6个区出现住宅成交量下跌，红谷滩、桑海区、西湖区下跌70%以上；高新区下跌50%；青山湖下跌36%；经开区下跌15%。不过，尽管住宅成交量下跌幅度较大，红谷滩、高新区和经开区仍然占据了住宅成交的前三甲，分别成交住宅156套、162套和96套，分别占南昌市住宅总成交套数的23%、24%和14%。

　　而据进一步了解，6月1日~7日期间，红谷滩主要成交项目来自绿地国际博览城，周成交住宅62 套，占红谷滩住宅总成交套数的40%；高新区主要成交项目来自朗贤奥特莱斯小镇，周成交住宅31套，占红谷滩住宅总成交套数的19%。

　　成交大跌 预售房源套数明显减少

　　其实，上周（6月1日~7日期间）南昌市共有11个楼盘推盘，供应量不小。楼市热门成交区域供应量充沛：红谷滩有绿地国际博览城、南昌万达城、联泰7 号广场、中央香榭花园推盘；高新区有新城吾悦广场、新力方大厦推盘；湾里区有保利半山国际推盘；此外，西湖区、青云谱区各有2盘入市。由于推售产品不同，各楼盘优惠幅度不一，但粗略看来，高层住宅最高优惠达到了5千抵3万，洋房达到了10万抵20万，别墅达到了2万抵20万，优惠力度也很到位。可见近段时间，南昌市场面不是很好。

　　受成交量大幅下跌影响，上周预售房源套数明显减少，据房地产信息网统计数据显示，6月1日~7日期间新增预售房源595套，环比下跌61%；其中新增住宅预售566套，环比下跌48%，新增非住宅预售29套，环比下跌93%。入市楼盘数量也明显减少，6月1日~7日期间仅有绿地国际博览城、保利金香槟、新地阿尔法小区和龙森山居入市，而此前一周则有8个楼盘入市。

　　在土地市场方面，上周（6月1日~7日期间）国土资源局推出了6宗地块，包括4宗工业用地，1宗商务用地和1宗商住用地，预计可出让土地金额6.16亿元。

　　特别值得一提的是，土地编号DABJ2015010的商务用地位于西湖区朝阳新城滨江辅路以东、朝农街以南（控规D12-06地块），土地面积39.662亩，起始单价1050万元/亩；编号DACJ2015009的商住地块位于青山湖区民营大道以东、城东一路以南、科技大道以西，土地面积27.663亩，起始单价552万元/亩。

　　文/江南都市报记者田华