南昌正式步入不动产统一登记时代

　　 首张不动产权证亮相 原房产证土地证“不变不换”

　　1月4日9点30分左右，市民黄先生和爱人刘女士在市房管局大楼不动产登记（转让）发证窗口领取到“大红本”——不动产权证书，翻开第一页，上面印着南昌市不动产权第0000001号，我市第一本不动产权证书正式亮相，这意味着从现在起，我市所有县区将全部启用新的不动产登记簿证。未来，市民办理房屋买卖、过户等业务，将会拿到全新的不动产权证书。

　　“一站式”服务惠民利民

　　“没想到这么快就拿到了不动产权证书，以前还得分别到国土局、房管局办理，现在‘一站式’全部搞定，真是省事！”作为南昌市首本不动产权证书的持有者，市民黄先生和爱人刘女士都显得特别激动：“在南昌生活工作了10多年，终于买了一套属于自己的住房，从办手续到拿到不动产权证书仅用了4个工作日的时间，真是方便快捷!”

　　据介绍，通过不动产登记，可以最大限度整合资源，减少政府行政成本，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用。采取“一站式”服务将更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。

　　“原有的各类不动产登记职责分散在不同的登记机构，表单、工作流程、登记依据等均有很大的不同。”市国土资源局（市不动产登记局）相关负责人向记者介绍，针对我市不动产现状，开发了不动产登记数据管理平台、不动产统一登记业务系统，实现了房产、国土信息的互联互通，消除了部门间的“信息孤岛”，建立了基于同一平台的土地、房屋等各类不动产的登记工作。

　　目前，市民可以根据需要到不动产登记窗口办理业务，在市区范围内，凡涉及房屋交易、抵押的不动产登记，暂时在市房管局办证大厅不动产登记（转让）发证窗口办理，其他不动产登记业务则在市行政服务审批中心办理。同时，为方便群众办事，湾里区、高新区、经开区、桑海开发区均设有受理窗口。

　　办理流程、费用均不变

　　记者翻看我市首本《不动产权证书》发现，新证与此前的房产证类似，都是“大红本”，记载的主要内容包括不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等内容。而在《不动产权证书》首页有专门的二维码供人查询使用，封皮背面还专门设置了激光防伪标志。

　　已经正式启动的不动产登记工作会给市民带来哪些生活变化？市国土资源局（市不动产登记局）相关负责人对此解释指出，我市不动产登记工作实行的是“一变三不变”原则。

　　“一变”是指权属证书“变脸”。不动产统一登记实施之后，市民能感受到的最直观的变化就是拿到手的产权证书变了。原来的《房产证》、《土地证》、《林权证》等各类不动产权属证书将变为《不动产权证书》、《不动产登记证明》，通过全国范围内不动产唯一的“身份证号码”，保护不动产权人的合法权益。

　　“三不变”则是指：办理流程不变、办理费用不变、老证书的有效性不变。登记办理流程并没有太大变化，依然为权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书，此外实施不动产统一登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，市民避免了多处跑。同时费用也维持不变，减轻了市民办证时的负担。

　　权利无变化无需换证

　　据介绍，在2016年1月1日前，市民已经领取的《房产证》、《土地证》、《林权证》等权属证书继续有效。也就是说，市民手里的“老房本”依然有效，只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，原有的权属证书才会逐渐更换为《不动产权证书》或《不动产登记证明》。

　　市国土资源局（市不动产登记局）相关负责人提醒市民，不动产登记工作启动伊始，为防止拥堵事件发生，不动产登记大厅将暂不受理产权未发生变化、单纯想把旧证换成新证的业务，建议没发生房产过户交易的、不着急办理的市民不要扎堆赶趟，可暂缓办理。

　　记者 黄欢 曲倩影 成奔