南昌:“银十”楼市新房周成交量上演两连跌

23.10.2015  09:28

  “银十”楼市开场,新房成交量却连着两周下跌,“银十”效应差强人意。据星空地产网数据统计显示,最新一周(10月11日至10月17日期间),南昌市共备案商品房1174套,环比此前一周减少了88套,环比下跌7%;备案面积123118.66㎡,环比下降4%。此次下跌主要是住宅成交量下跌,下跌幅度约16%;非住宅成交量则上涨66%,成交面积环比上涨75%。

   上周新房住宅日均成交123套

  据进一步统计,上周(10月11日至10月17日期间)南昌住宅共备案859套,环比此前一周减少213套,环比下跌20%;备案面积100971.3平方米,环比此前一周减少14625.5平方米,环比下跌13%。细分至各日,除10月15日和10月17日成交量较低外,其余时间成交量在百套以上,其中10月11成交155套,达上周成交最高值,因此上周住宅日均成交约123套。

  在成交区域方面,上周商品房成交排名前三的区域分别为红谷滩区、西湖区和高新区,分别成交354套、244套和229套。住宅成交排名前三的区域则为红谷滩区、经开区和高新区,分别成交295套、164套和158套。红谷滩区、经开区、高新区受区位、人口、企业等多方利好因素,一直是楼市成交的热点,但特别值得一提的是,随着品牌房企入驻高增长地块,其他区域成交量也在逐渐赶超,上周青云谱区成交量涨幅高达167%。

   非住宅迎来成交套数和成交面积“双增长

  与住宅成交各项指数下跌相悖,非住宅成交在上周(10月11日至10月17日期间)迎来了成交套数与成交面积“双增长”。据统计,上周非住宅共备案315套,环比此前一周增加125套,环比大涨66%;备案面积22147.38平方米,环比此前一周增加9494.37平方米,环比大涨75%。细分至各日,非住宅日成交最低21套,最高79套,日均成交45套。

  在成交区域方面,上周西湖区非住宅成交极为突出,周成交161套,环比上涨216%;其次为高新区,周成交71套环比上涨11%;排名第三的为红谷滩区,周成交59套,环比小幅下跌2%。

  非住宅成交量与住宅成交量形成倒挂反差,说明楼市仍存在购买力,也存有相当量的投资需求,但出于市场和房价成本原因,更偏向总价低、户型灵活的小户型投资产品。住宅是楼市成交量的主流,上涨或下跌都将直接影响整体成交量的涨跌,但有鉴于南昌库存房数量庞大,同时成交热点区域房价偏高,开发商促销力度小,短时间内南昌住宅成交量较难提升。

  在此大背景下,上周(10月11日至10月17日期间),南昌市共新增预售房源1133套,预售总面积为36605.01㎡。其中,住宅预售房源810套,预售面积121520.75㎡;非住宅预售323套,预售面积115084.3㎡。(文/ 江田华)