新政初落地 成交未放量 上周新房成交920套 环比下降18%

　　四月首周恰逢新政落地落地一周，利好政策原本应该促进成交量上行，上海、成都等地均出现了“弃假买房”、“彻夜排队买房”的火爆景象，而从数据上显示南昌楼市成交情况并不理想，新政带来的效果还有待后期成交进行观察与分析。据统计，南昌在上周（3月30日——4月5日）新房共计成交了920套，环比前一周下降18%。

　　新政初落地成交量还未见放大

　　据房地产信息网统计数据显示，南昌上周（3月30日~4月5日）共成交新房920套，环比前一周的1127套，锐减207套，环比下降18%；成交总面积93848.99㎡，环比下降17%。其中，住宅成交723套，环比前一周的897套锐减174套，环比下降19%；非住宅成交197套，环比前一周的230套锐减33套，环比下降约14%。

　　从片面来看，新政初落地对成交量促进甚微，但“二套房首付比例降低至四成”对改善型购房者促动较大，不少楼盘表示近日来访量明显增多。

　　3月30日~4月5日期间，高新区、红谷滩、西湖区依旧占据销售前三位置，三大板块共成交新房651套，约占新房成交总套数的71%。其中，高新区以265套的漂亮业绩荣登榜首，成交面积28246.39㎡，占南昌新房成交总套数的29%。红谷滩位列第二，成交新房246套，占南昌新房成交套数的27%，成交面积23746.82㎡。西湖区成交新房140套，成交面积15460.08㎡，占南昌新房成交总套数的15%。

　　预售房源套数不足成交量1/3

　　在预售房源方面，情况同样不容乐观。4月3日，记者从南昌住房保障和房产管理局了解到,南昌市本周仅有288套房源申请预售许可，数量不足上周成交量的1/3，环比下跌44%。同时，本周新增的预售房源全部为住宅房源，环比下降27%。

　　从区域和楼盘来看，本周南昌楼市仅有2个项目获得预售，环比前一周锐减6个。2个项目分别是位于西湖区的城泰江来以及桑海经开区的东投阳光城。城泰江来新增180套住宅房源，新增面积25677.9㎡；东投阳光城新增108套住宅房源，新增面积11228.8㎡。

　　热销楼盘价格优势占主要因素

　　而据进一步了解，上周新建商品房住宅主要成交片区来自高新区，周成交新房214套，环比上涨36%，成交面积22099.14 ㎡，环比上涨35%。其中高新主要成交项目来自艾溪康桥小区，周成交新房67套，成交面积6835.54 ㎡。

　　其次为红谷滩区，周成交新房194套，成交面积20944.74 ㎡。红谷滩主要成交项目来自隆祥苑（华南城二期），周成交新房 60 套，成交面积 5285.07 ㎡。

　　综合来看，两个项目能分别从两个热销板块脱颖而出，主要有三个因素，一是区域因素，高新区和红谷滩区都是目前成交的热门板块，选择的购房者相对较多；二是户型因素，艾溪康桥小区平均销售面积约102㎡，隆祥苑平均销售面积约88㎡，恰好迎合了大对数刚需购房者的置业需要；三是价格因素，艾溪康桥小区成交均价6592.69 元/㎡，隆祥苑成交均价也在6500元/㎡左右，从对比同区域其他楼盘价格来看，两个项目的价格也有较大优势。

　　文/江南都市报记者田华