成都一市民在楼市新政公布5分钟花600万购房

　　三大利好

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于 40%

　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为 20%

　　个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为 2年

　　30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。

　　分析人士指出，2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

　　 房贷新政

　　 最低首付比六成降至四成

　　中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　 二手房新政

　　 营业税免征期限5年变2年

　　财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

　　调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。综合新华社

　　 新政提前泄露 引地产板块亢奋

　　一波三折之后，央行的房贷新政终于落地。

　　上周末，有媒体报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例至五成。昨日午后，一则“央行下午三点半紧急召开新闻发布会”的消息更是将市场情绪推至最高潮。昨日17时许，三部门终于还是发布了关于个人住房贷款政策调整的通知。

　　昨日午间，市场传闻将降低二套房贷首付比例，市场早盘还算平稳，但午后地产个股拔地而起，其中深深房、招商地产等多只个股直接拉升至涨停，截至收盘房地产板块涨幅超过4%，保利地产、招商地产、中天城投等10只个股涨停。

　　从盘后公布的信息看，资金似乎是赌对了消息面。不过记者注意到，其实从上周以来，资金对房地产的关注度就已经在提升。每日经济新闻记者 袁君 张昊

　　 新政公布5分钟

　　 成都一市民600万元购房

　　专家称：新政对改善型住宅有着极好的推动作用

　　就在信贷新政刚刚颁布之后，杭州某大型房企就宣布旗下全线房源提价。而在成都，央行新政出台消息公布5分钟内，一位观望了近1年的本地客户，下手购买了一套总价600万元、面积360平方米的房子。据开发商称，该客户认为楼市新政给高端型改善型房源带来极大利好，因此觉得下手的时机到了。

　　成都的开发商对此政策反应如何，这两项政策又将如何影响当前成都楼市呢？

　　大多数开发商都认为，“这次信贷政策的出台对改善型住宅有着极好的推动作用。”也就是说，如果二套房首付比例降低，将吸引更多的改善型客户出手。信和置业成都公司相关营销负责人说，经过较长时间的调控之后，投资客退场，改善住宅的客户都是自住为主，这部分客户受制于资金周转，开发商苦于滞销，“降低首付比例可以释放有效需求。”

　　仁恒滨河湾和吉宝凌云峰阁的销售负责人表示，首付六成变四成本身对客户来说影响不大，但这折射出的楼市调控的方向更为重要。因为这意味着对于改善型产品的市场需求，调控方向从“限制”变为“支持”。

　　作为本轮政策的重点之一，二手房营业税免征期限的调整，不少业内人士表示，其影响“甚至超过第二套房首付降低为4成”。成都链家地产分析师蔡壮就表示，政策一旦落地，二手房价格很可能会有一个整体提升。由此，二手房市场将迎来一个活跃期。

　　也有专业机构人士提醒，政策层面虽然是全面利好，但这仅仅是政策向市场化回归，不能一味乐观。锐理数据品牌营销中心总经理郭洁就认为，政策出台之后，今年第二季度市场很可能会有所回暖，但2015年的房地产市场，依然是分化的局面。

　　成都商报记者 余鸽 陈佳曜 刘婷 赵述锦 王胜波 熊沙杉 叶涛

　　 新闻链接

　　四川将出公积金新政

　　扩大贷款范围

　　提高贷款额度

　　昨日，四川省住建厅相关负责人表示，将立即开展此次房贷新政的落地实施，同时还计划近期出台关于公积金贷款的新政策。

　　该负责人说，省住建厅已着手制定全省的住房公积金贷款新政，“上周已经开会对新政具体条款进行了沟通、调整，虽然目前具体内容尚不便透露，但可以肯定的是，即将出台的新政将会进一步扩大住房公积金贷款的范围，降低公积金贷款的门槛，提高贷款额度。”

　　成都商报实习记者 李彦琴