我省明年全面实施不动产统一登记

不动产权利未发生变动无须换证

　　从昨日召开的江西省实施不动产统一登记新闻发布会获悉，2016年1月1日起，我省不动产登记将全面实现“新开旧停”，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。

　　 多种证书一站式搞定

　　由于历史原因，长期以来，我省和全国各地一样，土地、房屋、林地（木）、耕地等各类不动产登记职责分散在各级政府的国土、房管、林业、农业等多个部门。这样既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全，也造成了政府相关机构的重复设置、行政资源浪费、行政成本增加，不仅不能方便群众和企业，还带来了各自为政、相互牵制、“信息孤岛”等问题。

　　省国土资源厅副厅长许建平表示，实施不动产统一登记制度，有利于提高登记的质量，进一步明晰各类不动产物权的归属和内容，有效保护群众的合法权益。“老百姓不用再跑好几个部门，重复提交文件、资料。”许建平说。据了解，截至11月27日，我省省、市、县三级不动产统一登记行政机构和事业经办机构已全部组建到位，成为我国首批全面完成不动产登记职责机构整合工作的省份之一。

　　 9类不动产需要登记

　　由于我省不涉及海域使用权，因此不动产登记涉及的方面主要包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权；抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产登记窗口主要办理这些不动产产权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记和查封登记。

　　省不动产登记局局长刘茂春告诉记者，我省不动产统一登记采取“不变不换”原则，只要不动产权利不发生变动，老百姓就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时才需要办理新的证书。值得一提的是，农村土地承包经营权也纳入了不动产统一登记，时间从2014年起算，有五年过渡期。过渡期内，省农业厅将会同省国土资源厅负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作。过渡期后，改由省国土资源厅负责指导农村土地承包经营权登记工作。

　　（宋懿 姚文珍 万蓉蓉 记者 吴思勇 吴云辉 曲倩影）