3月南昌楼市真相调查:环比下降 同比正常偏上

28.03.2014  10:12

      近期南昌新房市场成交平淡,购房者观望情绪浓重,“房子很不好卖”的传言四起。记者调查近几年南昌楼市同期成交数据发现,环比去年成交旺盛期,三月份成交量下降幅度较大;但与往年同期相比,成交量则属于正常偏上的情况。

  开盘去化不足,成交下降

  3月中旬,凤凰洲某品牌楼108套高层房源开盘销售,折后均价1.2万元/m2,截至当天上午11时左右,据现场不完全统计去化率不到一半。此前一天,象湖新城有楼盘推出48套房源销售,截至当天11时,仅售出10余套,去化率不到三成。更早一周,高新区艾溪湖北岸某楼盘共92套住宅房源开盘,约9000平方米,去化率仅28%。3月初,银三角某品牌楼盘推出128套大户型房源面世,同一时段销售率不足一成……

  春分已过,天气逐渐转暖,楼市成交却似乎还在冬眠。据搜房网数据监控中心统计,继3月南昌新建商品住宅成交连续下滑三周以来,上周即3月17日至23日,南昌市新建商品房共网签853套,环比上涨6.49%。其中,新房住宅网签608套,网签面积6.64万平方米,与前一周相比减少69套,环比继续下降10.19%。

  南昌楼市历经去年火热行情,今年1月仍保持旺盛成交,当月新建住宅成交达135.98万平方米。2月,一路上扬的楼市成交线猛然掉头急剧下降,当月南昌楼市住宅成交量为28.4万平方米。截至3月25日,南昌市新建商品住宅共新增预售面积32.7万平方米,是时成交25.5万平方米。

  同比成交正常偏上

  继杭州出现降价事件后,南京、广州等多地先后出现降价、开发商垫付首付等促销活动,对此,舆论一片哗然,“楼市拐点论”、“房价腰斩论”乃至“楼市崩盘论”由是甚嚣尘上。那么,3月南昌楼市成交下降的现实,是市场的正常表现还是跟风其他城市降价的前奏?

  翻开日历不难发现,今年楼市冰火两重天的结点,跟往年并无不同,均是以农历新年为分水岭。多年楼市成交规律表明,每年农历新年前后至全国两会后一段时间,因长假及市场对新一年楼市政策无从把握等多因素影响,此段时间均为楼市传统淡季。

  与去年3月35万平方米的成交量相比,今年的南昌楼市新建住宅成交量略有下降。但是进一步对比近几年同期成交数据发现,今年3月成交量明显处于偏上水平。其中,2011年3月,南昌新建住宅成交量仅8.39万平方米(详情请见附表)。

  业内看好“五一”楼市

  南昌鼎力营销策划公司董事长赵熙分析认为,前不久结束的全国两会传递出今“双向调控”的新基调,楼市政策将“因城因地”不尽相同,相较于往年上半年屡屡出台的严厉调控政策,对房地产行业来说,“因城因地分类调控”无疑是理性偏好的声音。对比全国及周边省会城市,南昌后发优势明显,仍有较大的发展空间,为此,城市框架拉大、楼市稳定发展的政策方向比较明确。

  与此同时,今年南昌楼市供求关系仍然能够维持平稳。2013年住宅类用地已经成交逾4900亩,可规划面积760万平方米,当年南昌商品房新开工面积800万平方米左右,业内人士据测估算出今年南昌市区新建住宅新增供应约520万平方米,与2013年预售总量相当。由此可以判断,供应量不变的前提条件下,南昌房价大幅波动的可能性较小。

  “今年,要想等2008年那样的市场降价恐怕是等不到的”,赵熙由此建议,购房者看中合适的房源现在即可入手,因为地铁建设、棚户区改造等拆迁刚需入市在即。据南昌搜房网不完全统计,4月份包括红谷滩、高新、南昌县等多板块在内,南昌有近40个楼盘开盘销售,“在开发商各种活动不断的暖场的共同努力下,南昌楼市最迟将不超过五一会出现明显回暖。”