江西雷霆清查“小产权房” 多个设区市已密集行动【3】

提醒

贪图便宜购买“小产权房”易惹纠纷

实际上，我省近年也发生了多起“小产权房”买卖纠纷案件。2011年8月，安福县人民法院审结了一起购买农村“小产权房”纠纷案件。法官审理认为当事双方房屋买卖,违反了土地管理法关于农民集体所有土地使用权不得出让、转让的强制性规定。房屋买卖是无效的。根据合同法关于无效合同的相关规定，无效的合同没有法律约束力。

2011年，萍乡市上百名居民每人花几十万元在海南省三亚市购买了一开发商建设的“小产权房”，但在2012年7月被当地政府部门以打击违建而拆除。文/记者刘媛

名词解释

小产权房

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。