南昌高新板块成楼市淡季最大赢家 3月前三周成交新房984套

　　成交量连续2个月下跌，使楼市疲软成为不争的事实，也使保持高增长的区域和楼盘脱颖而出。据不完全统计，在新房成交量连续五周下跌的背景下，高新区也连续五周荣登销售榜首，成为这段楼市淡季里最大的赢家。

　　新房成交环比微涨4.3%仍不足千套

　　据星空地产网统计数据显示，在上周（3月17日~3月23日）南昌市新建商品房成交的各项数据中，除住宅成交有小幅下跌外，其他数据均呈上涨趋势。尤其在非住宅成交方面，成交面积大幅上涨5倍多。

　　上周，南昌市新建商品房共计成交836套，环比前一周的801套，增加了35套，环比上涨4.37%。成交总面积118596.56㎡，环比前一周上涨38.33%。其中，住宅成交609套，环比前一周的677套，减少了68套，环比下跌10.04%，成交面积66403.45㎡，环比下跌14.10%。非住宅成交227套，环比前一周的124套，增加了103套，环比上涨83.06%，成交面积52193.11㎡，环比大涨519.17%。

　　进入三月后，南昌楼市仍然没能摆脱冷清状态，每周成交均不足千套。除宏观因素外，今年南昌各大银行房贷难的情况也对新房成交造成了较大影响。

　　周成交占比达50%高新成淡季最大赢家

　　目前，如何打破僵局是地产商们最亟待解决的问题，因为3月过后楼市仍无起色，势必影响下一波销售和房企的全年任务。不过，越是在低迷的市场背景下，那些保持高增长的区域和楼盘越能脱颖而出。

　　上周，在南昌市新建商品房成交中，高新区以50.12%的成交占比获得销售榜第一名，共成交新房419套，成交面积51890.62㎡。红谷滩新区和青山湖区紧随其后，但无论是成交套数抑或成交占比都与高新区存在较大差距。同时，据不完全统计，高新区也是近期新房成交的最大赢家，不仅连续6周荣登销冠，3月前三周成交新房984套，占新房成交总套数的40%。

　　在预售房源方面，上周共有7个项目获得预售许可，新增房源1350套，面积为111666.98㎡。其中，新增住宅房源1060套，面积98217.67㎡，分别是：绿地玫瑰城共计370套，预售面积26228.34㎡；南昌万达城共计173套，预售面积21643.6㎡；国贸阳光共计171套，预售面积15875.38㎡；艾溪康桥共计254套，预售面积25064.44㎡；学府馨苑商住小区共计92套，预售面积9405.91㎡。

　　新增非住宅房源290套，面积13449.31㎡，其中绿地锦尚院共计266套，为项目的5#办公楼，预售面积11045.95㎡；昌南农产品物流中心共计24套，为项目二期的27#、26#商铺，预售面积2403.36㎡。

　　3月土地市场急刹车南昌仅出让9宗

　　在土地市场方面，或受3月新房成交量下跌影响，南昌土地市场也不乐观。据南昌国土资源局官网显示，3月截至26日，南昌共出让土地9宗，环比2月下跌70%。其中住宅及商住用地仅为4宗，且全部位于南昌县，合计361.22亩；剩余5宗地1宗为商服用地、1宗为金融用地、3宗为仓储用地，对新房市场意义不大。

　　不过，南昌土地市场降温并非特例，据近期证劵日报统计公布显示，一季度一线城市也出现了拿地放缓、土地溢价率放缓的趋势。

　　从出让金额来看，一线城市土地出让金合计1527.68亿元，考虑到本月还有部分地块将进行出让，截至3月31日，一季度一线城市土地出让金收入累计有望突破1600亿元，同比2013年一季度的872亿元上涨83%。但值得注意的是，虽然今年一季度土地出让金同比涨幅明显，土地出让收益却大部分为前两个月所得，截至3月25日，北上广深四个一线城市土地出让收入仅为84.5亿元。

　　从企业层面来看，截至日前，10大标杆房企一季度合计拿地额为776亿元，相当于2013年拿地额3885亿元的20%，大部分标杆房企拿地均出现了放缓迹象。

　　文/江南都市报记者田华