南昌高新成楼市淡季赢家 占新房成交的40%

28.03.2014  13:02
南昌高新板块成楼市淡季最大赢家 3月前三周成交新房984套 占新房成交总套数的40%  

    成交量连续2个月下跌,使楼市疲软成为不争的事实,也使保持高增长的区域和楼盘脱颖而出。据不完全统计,在新房成交量连续五周下跌的背景下,高新区也连续五周荣登销售榜首,成为这段楼市淡季里最大的赢家。

    新房成交环比微涨4.3% 仍不足千套

    据星空地产网统计数据显示,在上周(3月17日~3月23日)南昌市新建商品房成交的各项数据中,除住宅成交有小幅下跌外,其他数据均呈上涨趋势。尤其在非住宅成交方面,成交面积大幅上涨5倍多。

    上周,南昌市新建商品房共计成交836套,环比前一周的801套,增加了35套,环比上涨4.37%。成交总面积118596.56㎡,环比前一周上涨38.33%。其中,住宅成交609套,环比前一周的677套,减少了68套,环比下跌10.04%,成交面积66403.45㎡,环比下跌14.10%。非住宅成交227套,环比前一周的124套,增加了103套,环比上涨83.06%,成交面积52193.11㎡,环比大涨519.17%。

    进入三月后,南昌楼市仍然没能摆脱冷清状态,每周成交均不足千套。除宏观因素外,今年南昌各大银行房贷难的情况也对新房成交造成了较大影响。

    周成交占比达50% 高新成淡季最大赢家

    目前,如何打破僵局是地产商们最亟待解决的问题,因为3月过后楼市仍无起色,势必影响下一波销售和房企的全年任务。不过,越是在低迷的市场背景下,那些保持高增长的区域和楼盘越能脱颖而出。

    上周,在南昌市新建商品房成交中,高新区以50.12%的成交占比获得销售榜第一名,共成交新房419套,成交面积51890.62㎡。红谷滩新区和青山湖区紧随其后,但无论是成交套数抑或成交占比都与高新区存在较大差距。同时,据不完全统计,高新区也是近期新房成交的最大赢家,不仅连续6周荣登销冠,3月前三周成交新房984套,占新房成交总套数的40%。

    在预售房源方面,上周共有7个项目获得预售许可,新增房源1350套,面积为111666.98㎡。其中,新增住宅房源1060套,面积98217.67㎡,分别是:绿地玫瑰城共计370套,预售面积26228.34㎡;南昌万达城共计173套,预售面积21643.6㎡;国贸阳光共计171套,预售面积15875.38㎡;艾溪康桥共计254套,预售面积25064.44㎡;学府馨苑商住小区共计92套,预售面积9405.91㎡。

    新增非住宅房源290套,面积13449.31㎡,其中绿地锦尚院共计266套,为项目的5#办公楼,预售面积11045.95㎡;昌南农产品物流中心共计24套,为项目二期的27#、26#商铺,预售面积2403.36㎡。

    3月土地市场急刹车 南昌仅出让9宗

    在土地市场方面,或受3月新房成交量下跌影响,南昌土地市场也不乐观。据南昌国土资源局官网显示,3月截至26日,南昌共出让土地9宗,环比2月下跌70%。其中住宅及商住用地仅为4宗,且全部位于南昌县,合计361.22亩;剩余5宗地1宗为商服用地、1宗为金融用地、3宗为仓储用地,对新房市场意义不大。

    不过,南昌土地市场降温并非特例,据近期证劵日报统计公布显示,一季度一线城市也出现了拿地放缓、土地溢价率放缓的趋势。

    从出让金额来看,一线城市土地出让金合计1527.68亿元,考虑到本月还有部分地块将进行出让,截至3月31日,一季度一线城市土地出让金收入累计有望突破1600亿元,同比2013年一季度的872亿元上涨83%。但值得注意的是,虽然今年一季度土地出让金同比涨幅明显,土地出让收益却大部分为前两个月所得,截至3月25日,北上广深四个一线城市土地出让收入仅为84.5亿元。

    从企业层面来看,截至日前,10大标杆房企一季度合计拿地额为776亿元,相当于2013年拿地额3885亿元的20%,大部分标杆房企拿地均出现了放缓迹象。(来源:江南都市报 文/江南都市报记者田华)